??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰知道呢？

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• 134****3258

  比如過道。還有墻，都算面積
  他算面積是，總面積除以小房的數量
  你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:46
• 143****7023

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積
  
  電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數，不因為里面是空的就不算面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:42
• 135****2541

  商品房公攤面積是依據國家技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》進行計算的，具體是：先計算整幢樓的共有建筑面積占該幢樓全部套內建筑面積的比值，也就是公攤系數，再用公攤系數乘上套內建筑面積，就得出公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:37
• 158****9122

  一層門市樓我認為公攤面積應該是外墻的一半乘以周圍周長再加上沉降縫兩側墻體一半乘以樓寬的面積之和。以上面積為一樓所有用戶的公攤面積對嗎
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:33

相關問題

• 問 ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 ??房屋公攤面積比例怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  　　公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 　　　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積　　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

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• 問 ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內使用面積（也成為實用面積）＋分攤面積（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應該分攤的地方。3.其實每一棟樓的分攤面積總和，是由所有住戶，按面積占比分攤的，所以無論哪一層樓都要分攤。4、也就是說每棟樓有一個公攤系數，然后根就每套房子的套內面積乘以公攤系數，再加上套內面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積

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• 問 樓下小房公攤面積怎么算
  答

  各產權共同占有或共同使用的共有面積都算公攤面積。比如樓道，電梯，地下車庫，高層的一樓大廳，小區(qū)綠化，小區(qū)的健身器材用地，物業(yè)室，保安室，小區(qū)里的道路，等等。一般高層的公攤在15%-30%左右。

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• 問 ??哪個樓盤贈送面積**劃算好呢？誰知道呢？
  答

  一、以下這些不能計入房屋面積1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機坑。8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位9、露臺

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