??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計算好呢？誰知道呢？

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• 132****9777

  1.建筑面積＝套內使用面積（也成為實用面積）＋分攤面積（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應該分攤的地方。3.其實每一棟樓的分攤面積總和，是由所有住戶，按面積占比分攤的，所以無論哪一層樓都要分攤。4、也就是說每棟樓有一個公攤系數(shù)，然后根就每套房子的套內面積乘以公攤系數(shù)，再加上套內面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:54:27
• 139****9022

  公攤面積多少要看戶型設計的好壞以及下面是否有商業(yè)。
  不過一般145平米的電梯樓，公攤率應該是小于20%，趨近于15%。初步估計20-25平方吧。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:54:21
• 159****3037

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數(shù)
  　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:54:18

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• 問 ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 ??房屋公攤面積比例怎么算好呢？誰知道呢？
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  　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積　　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

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• 問 ??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰知道呢？
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  比如過道。還有墻，都算面積他算面積是，總面積除以小房的數(shù)量你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來

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• 問 ??老樓公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  理論上講，樓梯共攤和公共墻應該屬于公攤面積內的，公攤面積是一棟建筑內套型面積以外的其它面積都算公攤面積，

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• 問 ??量房門怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  房門一般是按平方算的，沒有按立方算的，你說的這個尺寸是門洞的尺寸，一般要是刷油漆的話，門洞和門是按正反兩面算的，一般都是4個平方，很少有精確到三點幾的

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