??哪個樓盤贈送面積**劃算好呢？誰知道呢？

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• 158****7204

  一、以下這些不能計入房屋面積
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  7、電梯下方的電梯機坑。
  8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
  9、露臺

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:12
• 156****6357

  一般開發(fā)商都是送一半陽臺或者露臺。國家國定延伸出的陽臺面積就是只能算一半面積。所以不是送的。只是說的好聽一些。讓你掏錢
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:07
• 152****8941

  頭像
  匿名用戶1級
  2017-02-08 回答
  一、“贈送面積”經常有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。
  1、露臺
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。
  按照2013年**新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。
  有些開發(fā)商會在后期設計的，將露臺劃到室內，變?yōu)槭覂鹊囊徊糠帧Ｓ捎诓挥嬋虢ㄖ娣e，露臺其實是不計價的。
  2、飄窗
  飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。
  根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：
  窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；
  窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。
  不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:03

相關問題

• 問 ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰知道呢？
  答

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金?！　〉阮~本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據利率多少來決定。　　等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加?！　〉阮~本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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• 問 ??房貸多少年比較劃算好呢？誰知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個龐大的數(shù)字，未來的房價必須不斷高速上漲才能彌補利息的增加。我同事剛買了一套房，價格在150萬左右，其中90萬由于公積金貸款下不來，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來。還期20年，一共要還60萬左右的利息。這樣，目前這間房子的價值就是150萬+60萬=210萬。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價值應該是210萬+210萬*5%*20年=420萬。就是說，20年后，你的房子的市場價如果是420萬。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復利算的話那要值550萬才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買房。

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• 問 ??房貸利率是多少劃算好呢？誰知道呢？
  答

  **近多地的首套房貸利率已恢復基準利率，還有部分城市首套房貸**大優(yōu)惠8.5折，二套房貸**比例不得低于60%，同時貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

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• 問 ??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  比如過道。還有墻，都算面積他算面積是，總面積除以小房的數(shù)量你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來

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