??公攤面積外墻怎么算好呢？誰知道呢？

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• 136****0044

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:22:57
• 152****4149

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:22:54
• 133****3774

  公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。
  需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:22:48
• 135****2142

  房產測量規(guī)范。
  3．陽臺建筑面積
  
  按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  4．套內建筑面積的計算公式為：
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  第八條
  
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)
  室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積

  查看全文↓ 2019-09-05 16:22:39
• 134****9541

  公攤面積計算方法
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:22:34

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• 問 ??房屋公攤面積比例怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  　　公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 　　　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積　　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

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• 問 ??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  比如過道。還有墻，都算面積他算面積是，總面積除以小房的數量你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來

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• 問 ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內使用面積（也成為實用面積）＋分攤面積（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶應該分攤的地方。3.其實每一棟樓的分攤面積總和，是由所有住戶，按面積占比分攤的，所以無論哪一層樓都要分攤。4、也就是說每棟樓有一個公攤系數，然后根就每套房子的套內面積乘以公攤系數，再加上套內面積，就成為了銷售的面積亦即建筑面積

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• 問 ??哪個樓盤贈送面積**劃算好呢？誰知道呢？
  答

  一、以下這些不能計入房屋面積1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機坑。8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位9、露臺

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• 問 ??量房門怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  房門一般是按平方算的，沒有按立方算的，你說的這個尺寸是門洞的尺寸，一般要是刷油漆的話，門洞和門是按正反兩面算的，一般都是4個平方，很少有精確到三點幾的

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