驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查,如果自己不太懂,**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗
全部5個回答>如何驗房簡單點的?毛坯房驗房主要內(nèi)容及簡單操作
148****1088 | 2019-09-05 07:16:18
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138****0732
驗房相當于買房的臨門一腳,驗收之后,房子才有了實在感。驗房的流程,專業(yè)性的要求還是很高的,有很多細節(jié)普通購房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下,驗房過程中的四大注意點:
查看全文↓ 2019-09-05 07:16:41
1、空鼓問題
網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面,然后通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上,容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處,如果經(jīng)過填充等處理后,也會發(fā)出類似空鼓的聲音,但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師,都要通過上百套房子的訓(xùn)練,才能分辨正確。
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建筑面積
查看全文↓ 2019-09-05 07:16:37
門窗的完好性
水電完好性
墻面地是否空鼓裂紋等
煙道,排氣孔是否完好。 -
141****8248
Part1 毛坯房驗房的內(nèi)容
查看全文↓ 2019-09-05 07:16:33
一、土建工程: 1.墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。 3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
二、門窗工程: 1.入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等, 2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3. -
133****9461
毛坯房驗房有一些細節(jié)的問題是不可忽視的,尤其是水電鋪設(shè)的安全問題,水道是否暢通,門窗是否穩(wěn)定也要仔細檢查,這些問題說小不小,毛坯房驗房的過程中,這些問題千萬不可忽視。和福窩小編一起來學習毛坯房驗房技巧吧!
毛坯房驗房技巧主要分為三個部分,門窗驗收、墻地面驗收和電路驗收。同時在做毛坯房驗收的同時,有些問題是我們不得不注意的。
毛坯房驗房技巧第一部分:門窗驗收
防水部分:裝飾監(jiān)理中心監(jiān)理工程師介紹,防水是外窗驗收的重要部分。要觀察窗戶的周邊墻體有沒有漏雨滲水現(xiàn)象或是墻面發(fā)霉長毛等。其次是看窗戶的防火防水膠條和密封膠條有沒有脫落,防火防水膠條在窗的室內(nèi)一側(cè),密封膠條則在窗外,要探出頭去觀察。
毛坯房驗房技巧第二部分:墻地面驗收
空鼓:以前只知道貼瓷磚墻面會有空鼓現(xiàn)象,沒想到驗收毛坯房也有這一項。
毛坯房驗房技巧第三部分:電路驗收
電路驗收看上去比較簡單,用專業(yè)相位儀插每一個插座,指示燈會顯示其是否正常。檢測主要分三方面內(nèi)容:開關(guān)有沒有接地;相位有沒有錯,也就是火線、零線有沒有接反;過載保護檢測,通過火線零線短路,檢測總開關(guān)箱中的空氣開關(guān)有沒有跳闡,過載保護是否失靈。
毛坯房驗房的技巧主要就是以上三方面,那么這些除了這些地方需要驗收之外,我們還有哪些在毛坯房驗收時候的注意事項呢?細節(jié)決定成敗。
細節(jié)一:房屋主體
頂棚是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;地面是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;
細節(jié)二:門
門框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門扇是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;
細節(jié)三:窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴密,材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好。
委員會簡介
在中國房地產(chǎn)協(xié)會的指導(dǎo)下,2018年1月16北京房地產(chǎn)協(xié)會第三方質(zhì)量檢測專業(yè)委員會正式成立。本委員會是國內(nèi)從事建筑工程質(zhì)量第三方檢測機構(gòu)自愿組合的全國性、專業(yè)性的社會團體。本委員會僅僅圍繞建設(shè)工程質(zhì)量檢測開展活動,充分發(fā)揮專業(yè)委員會為會員提供訂單服務(wù)、反應(yīng)訴求、規(guī)范行為的橋梁紐帶作用,形成社會管理和社會服務(wù)的合力,為構(gòu)建和諧社會貢獻力量,讓百姓住上放心房。 -
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驗房是一個系統(tǒng)性專業(yè)化的工作,第三方驗房是從歐美傳入香港,再到深圳。深度中國驗房有限公司以香港深度驗房公司和深圳前?;浉酆献鲄^(qū)的深度中國驗房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地,結(jié)合國際標準、國家相關(guān)規(guī)范標準、地方規(guī)范標準以及深圳驗房技術(shù)研究院規(guī)范化標準,驗房工程師對房屋進行現(xiàn)場全面查驗,出具正式驗房報告,作為第三方依據(jù)證據(jù)、提升房屋品質(zhì)質(zhì)量滿意度和交付滿意度和服務(wù)滿意度!
查看全文↓ 2019-09-05 07:16:24
深度驗房|
從看房、買房、簽約到收樓,跟經(jīng)歷九九八十一難也沒什么區(qū)別,一路小心翼翼“打怪”,可別在剩下的環(huán)節(jié)掉以輕心。房子驗好了省了后續(xù)好多麻煩和糾紛,所以今天深度君嘔血整理的這份指南啟程去收樓吧。
第一步:核實面積
面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。
要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開發(fā)商明確處理方法。
購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個方面:
一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;
相關(guān)問題
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建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道,排氣孔是否完好。
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自己驗房時簡單的操作方法: 1.房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜?!?.墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點?! ?.乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?! ?.門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)是否靈活?! ?.窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。 6.門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
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驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查,如果自己不太懂,**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗
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1.外墻和屋頂:檢查外墻和屋頂是否有漏水,漏風,裂縫,滑移,傾斜,損壞等情況;2.結(jié)構(gòu)支撐:檢查梁柱,橫梁,樓梯,柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計要求;3.地面:檢查地面是否平整,是否有滲水等情況;4.墻體:檢查墻體是否有裂縫,滲漏,潮濕,漆面是否有開裂,掉角等情況;5.門窗:檢查門窗是否安裝正確,密封性佳,是否有漏風或漏水等情況;6.電氣系統(tǒng):檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標準;7.防水工程:檢查防水工程是否質(zhì)量達標,是否有漏水等情況;8.排水系統(tǒng):檢查排水系統(tǒng)是否正常,是否存在漏水等情況;9.照明系統(tǒng):檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達標,是否有因漏電而造成安全隱患;10.空調(diào)系統(tǒng):檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確,是否存在外漏等情況;11.防火工程:檢查防火工程是否質(zhì)量達標,是否有火災(zāi)隱患等情況。
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