如何快速簡單驗房?毛坯房驗房主要內(nèi)容及簡單操作

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• 138****7989

  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:41
• 133****0213

  復制如下，僅供參考
  一、驗房順序
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
  3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  二、驗房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:36
• 147****7372

  Part1 毛坯房驗房的內(nèi)容
  
  一、土建工程： 1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
  
  二、門窗工程： 1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:32
• 143****9615

  裝修是件麻煩事，必須熟悉每個流程，不然無從下手。裝修也是件幸福的事，與愛人共筑愛的小窩，與家人共同創(chuàng)造美好的的生活環(huán)境。
  小編就為大家整理了裝修中需要的一些流程，分享一下，供大家參考。 (只做參考，不做標準哦~~）
  
  一．準備階段?
  
  1.收房驗房
  （1）交房手續(xù)及流程（2）驗房流程 （3）毛坯房驗房（4）精裝房驗房（5）二手房驗房（6）交房常識必備
  
  2、前期設計的三大工作
  
  （1）確定喜歡的家裝風格 （2）親自測量房屋尺寸（3）做預算 （4）幾大主要家裝預算裝修公式一覽
  
  ? 3.業(yè)主裝修咨詢
  
  （1）裝修公司咨詢（2）資質(zhì)考察（3）設計師咨詢（4）施工隊咨詢（5）家裝洽談（6）首期付款標準（7）裝修合同簽訂
  
  ?4.裝修建材選購
  
  材料選購順序
  
  二．施工階段
  1.開工準備工作
  （1）物業(yè)登記事項（2）工期安排（3）材料進場驗收
  2.主體拆改
  
  （1）主體拆改內(nèi)容（2）主體拆改的流程 （3）主體拆改的注意事項 （4）家居結構如何改造才舒適和適用？（5）裝修拆改注意“雷區(qū)”（6）裝修時的結構拆改原則 （7）怎樣分辨承重墻（8）墻體結構可以隨便改動嗎？（9）燃氣可以隨便改動嗎？（10）二手房結構拆改注意事項（11）家庭裝修三原則
  3.水電工程
  （1）水電開槽改造六步驟 （2）水路改造部分 （3）電路改造部分 （4）水電驗收（5）地面防水（6）地面找平
  
  交房手續(xù)及流程
  
  交房是一門大學問，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責和業(yè)主一起驗房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人或者有過購房經(jīng)驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什么手續(xù)？基本的流程什么呢?在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業(yè)主記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
  一、交房要具備哪些條件?
  —————————————————————————————
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:27
• 141****4883

  物業(yè)顧問在鄭州**真實的謊言：老板**“真誠”，物業(yè)真扯淡
  
  
  
  長江一號這個項目知道的都知道，不知道的就是不知道。因為它就是鄭州南一個本土中小開發(fā)商開發(fā)的不算小、有點追求、有些誠意、區(qū)域性項目。這樣說的依據(jù)是，它占據(jù)了京廣路與長江路口**好的位置，它與戴德梁行簽訂了物業(yè)管理顧問協(xié)議，它的戶外大牌掛到金水路上，但沒有越過金水路。
  
  
  
  有粉絲留言說長江一號K組團8月31日交房，希望鄭州樓市能陪同交房的時候。鄭州樓市首先感謝粉絲的信任，再者上個月萬科?美景龍?zhí)媒环康母遄釉谏鐣弦鹆司薮蟮姆错懀嵵輼鞘幸惨恢毕Ｍ梢宰鲆黄就灵_發(fā)商交房的稿子進行對比。一方面希望以鄭州樓市在房地產(chǎn)的影響盡綿薄之力能對行業(yè)有點督促，另一方面希望買房的朋友們都能安心交房。
  
  
  
  雖然有些事，我們明知道會遭非議，也要去堅持，因為不忘初心，因為這更具有現(xiàn)實意義。再者長江一號與世界五大行之一戴德梁行簽訂了物業(yè)管理顧問協(xié)議，且不說雙方各自合作緯度和深度，但就品牌綜合效應足以給這個項目一個大大紅包。從業(yè)主的角度，我們更相信這種合作不乏胸懷，開發(fā)商有追求并且誠意滿滿。
  
  
  
  因此，8月31日鄭州樓市約了長江1號Ｋ組團業(yè)主Ｌ，以其朋友的身份陪同交房。
  
  
  
  長江１號交房的情況采集回來之后，樓市內(nèi)部關于稿子發(fā)不發(fā)產(chǎn)生了分歧：這件事本身的關注度和事件的意義在哪兒？這里面有本土中小開發(fā)商在新常態(tài)下成長的追求與欺騙，發(fā)展的誠意與代價；這里面有眾多小人物捍衛(wèi)權益的隱忍與堅持，盲目和自我弱勢；這里面有品牌的誘惑和無力，有品牌綁架者和品牌的奴隸。
  
  
  
  是的，如果你是房地產(chǎn)圈內(nèi)的，你會說：切！
  
  如果你是一個買房者，你會說：唉！
  
  但是我想說：切！？唉！！滿腔心塞，心潮難寧。胸中有所郁結，非一發(fā)不能平。對于所發(fā)言論，或有抵牾，望請勿怪。
  
  
  
  
  
  本文內(nèi)容
  
  
  
  寫給戴德梁行的一封婊砸信！！
  
  交房的第一天：是善意的謊言還是真誠的欺騙？
  
  周二見的約定：是空城計還是打黃蓋？
  
  開發(fā)商的解釋：是打太極是攻心計？
  
  業(yè)主們的心聲：我是良民我不服？
  
  
  
  
  
  寫給戴德梁行的一封婊砸信?。?br/>
  
  親愛的戴德梁行：
  
  當初驚聞你與長江一號簽訂物業(yè)顧問合同，“致力于提供**細致入微的服務，以專業(yè)和熱誠給您帶去**美好的體驗”，廣大長江一號業(yè)主和準業(yè)主們喜大普奔。
  
  8月31日，是個值得留念的日子。這一天，你若安好，便是晴天。然世事總是這么的陰差陽錯，事與愿違。再牛逼的肖邦也彈不出K組業(yè)主的悲傷。我們還是太年輕，相信了那物是人非的承諾。樣板間如煙的容顏漸漸模糊，明亮的大堂，大片的綠地，不要告訴我那些都是道具。買的明明是個金疙瘩，到手的卻是黑鐵一塊。眼前的一切，猶如千萬個雷策馬奔騰，大家個個外焦里嫩，但這些都不重要！
  
  物業(yè)服務讓人累覺不愛，服務的方式人艱不拆，服務的態(tài)度需要時時囑托藥不能停。以往曾經(jīng)買房時那般的甜蜜，而如今卻猶如低啞的老舊唱片，演繹不盡的都是悲傷，吟不出那唯美的韻律，奏不出交房的欣喜，傳遞不了那如夢的祈盼。
  
  從”有備案表“到”周二見“到“我也是業(yè)主”，小鮮肉、老咸肉、老黃瓜、哈密瓜，多元物業(yè)輪番粉墨上演現(xiàn)實版美食CP。我們只能弱弱地說，我們不是豬堅強。多少玻璃心碎了一地拾不起來 。明明招進來的是傻白甜，誰知卻是母夜叉，**后居然還逆襲成了綠茶婊。開發(fā)商也是一朵白蓮花，揣著明白裝糊涂，呆萌呆萌的。他把我們的違約金變成了物業(yè)費，我們?nèi)ヒ?，就給我們唱瑪麗蘇，擺出剪刀手，么么噠！瞬間石化！你們城里人真會玩，各個都是表情帝。
  
  不得不承認此次交房充滿魔性，并且毫無內(nèi)涵，但這正是他們的魅力所在，他們存在的意義，人神共憤！
  
  面對如此種種，我們有個問題想問你，戴德梁行，世界五大行之一，這就是你顧問出來的物業(yè)管理？然并卵？你和開發(fā)商到底是什么關系，培養(yǎng)出多元物業(yè)這個傲嬌的小公舉？
  
  值此抗日戰(zhàn)爭勝利70周年，為了達到宇宙大和諧，世界大和平，我們大喊來自星星的腐國的你：戴德梁行，請趕快來交房！請趕快來交房！請趕快來交房！
  
  
  長江一號K組業(yè)主

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:23

相關問題

• 問 如何驗房簡單點的?毛坯房驗房主要內(nèi)容及簡單操作
  答

  驗房相當于買房的臨門一腳，驗收之后，房子才有了實在感。驗房的流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細節(jié)普通購房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下，驗房過程中的四大注意點：1、空鼓問題網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。

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• 問 如何驗房簡單點的?毛坯房驗房主要內(nèi)容及簡單操作
  答

  驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機構查驗

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• 問 請問如何快速簡單驗房？
  答

  簡易驗房方法如下：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙(6)開關窗戶是否太緊可否妥當關上(7)窗戶玻璃是否完好地板(8)地板有無松動爆裂撞凹行走時是否吱吱作響(9)地板間隙是否太大(10)柚木地板無大片黑色水漬(11)地腳線接口是否妥當有無松動

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• 問 如何快速簡單驗房?如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  復制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗房注意問題及簡單操作方法

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• 問 如何快速簡單驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  　　啄木鳥驗房溫馨提示：　　1.驗墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！　?.驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了?！　◎炿娋€，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?.驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。　　驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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