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驗房相當(dāng)于買房的臨門一腳，驗收之后，房子才有了實在感。驗房的流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細節(jié)普通購房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下，驗房過程中的四大注意點：1、空鼓問題網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。
全部5個回答>毛坯房驗房主要驗什么
131****9981 | 2022-12-19 17:52:08
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132****9051
1.外墻和屋頂：檢查外墻和屋頂是否有漏水，漏風(fēng)，裂縫，滑移，傾斜，損壞等情況；
查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
2.結(jié)構(gòu)支撐：檢查梁柱，橫梁，樓梯，柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計要求；
3.地面：檢查地面是否平整，是否有滲水等情況；
4.墻體：檢查墻體是否有裂縫，滲漏，潮濕，漆面是否有開裂，掉角等情況；
5.門窗：檢查門窗是否安裝正確，密封性佳，是否有漏風(fēng)或漏水等情況；
6.電氣系統(tǒng)：檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標(biāo)準；
7.防水工程：檢查防水工程是否質(zhì)量達標(biāo)，是否有漏水等情況；
8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水等情況；
9.照明系統(tǒng)：檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達標(biāo)，是否有因漏電而造成安全隱患；
10.空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確，是否存在外漏等情況；
11.防火工程：檢查防火工程是否質(zhì)量達標(biāo)，是否有火災(zāi)隱患等情況。 -
151****1313
毛坯房驗房主要驗收以下幾項內(nèi)容：
查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
一、建筑結(jié)構(gòu)：
1. 建筑物的質(zhì)量，比如地基、墻體、樓梯、梁柱、樓面、樓梯間等。
2. 建筑物的形式，比如梁、柱、墻、樓梯等的尺寸、偏差、抗震等。
3. 建筑物的完整性，比如墻體穿橋、墻體穿孔、地基排水及排水管道等。
4. 建筑物的屋面，比如屋面防水措施、屋面覆蓋材料等。
二、建筑內(nèi)部裝潢：
1. 給排水管道的位置、安裝質(zhì)量、聯(lián)接水密性等。
2. 內(nèi)部墻面、地面等裝修質(zhì)量，比如墻面平整度、地面砂漿厚度、防潮措施等。
3. 室內(nèi)門窗的位置、尺寸、鎖及密封性等。
4. 室內(nèi)電氣安裝的位置、安裝質(zhì)量、安全保護措施等。
三、裝飾裝修：
1. 壁紙、地毯、瓷磚等裝修質(zhì)量。
2. 燈具、開關(guān)、插座等安裝位置、質(zhì)量。
3. 吊頂、護腰、隔斷等裝修質(zhì)量。
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建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好。
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驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗
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1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初
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驗房究竟要驗什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。
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