??樓梯房公攤面積小嗎？公攤面積是個(gè)啥？它真的越小越好嗎？

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• 142****9321

  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門(mén)廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類(lèi)由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專(zhuān)家分析稱(chēng)，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一，決定購(gòu)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算；
  
  三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  哪些面積不計(jì)入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:55
• 157****4328

  所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  它包括：
  
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;
  
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  打個(gè)比方，買(mǎi)了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來(lái)算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬(wàn)。
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下：
  
  減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來(lái)就會(huì)感到壓抑和不舒服。
  
  相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤(pán)會(huì)讓業(yè)主感覺(jué)更加舒適和方便。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:46
• 137****6924

  　一、什么是公攤面積？　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積兩者相加的和就等于一套商品房的建筑面積?！　」珨偟挠?jì)算公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。　　
  二、不同住宅類(lèi)別公攤是多少？　　目前國(guó)家對(duì)公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒(méi)有明確規(guī)定。但人們通過(guò)實(shí)際生活中發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑形態(tài)是不同的，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買(mǎi)房時(shí)，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房?！　?br/>三、對(duì)于公攤面積的認(rèn)識(shí)有哪些誤區(qū)？　　誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的　　人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯。具體來(lái)說(shuō)如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與公共空間之間的分隔壁，所述墻體的其他水平投影區(qū)域不包括在套筒的區(qū)域內(nèi)；本建筑內(nèi)的水平通道、垂直通道、門(mén)廳、門(mén)廳等公共交通建筑部位屬于公共區(qū)域?！　≌`區(qū)2：公攤越好　　買(mǎi)房公攤面積越小就越好嗎？不是的，公攤越好是個(gè)誤區(qū)。如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見(jiàn)公攤并非越好?！　≌`區(qū)3：高得房率就是公攤面積少　　高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)把贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率?！　≌`區(qū)4：零公攤就是沒(méi)有公攤　　零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)?！　≌`區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積　　但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門(mén)計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距?！　?br/>四、公攤面積低有什么壞處　　越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因?yàn)闃菍釉礁邉t電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會(huì)越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以社區(qū)居住品質(zhì)為代價(jià)的?！　〉凸珨倳?huì)出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低?！　∫陨鲜顷P(guān)于買(mǎi)房公攤面積越小就越好嗎和公攤面積相關(guān)內(nèi)容的介紹，公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)屬?gòu)房者花更多的錢(qián)購(gòu)房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢(qián)花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:40
• 154****6283

  一、先來(lái)了解清楚兩個(gè)概念
  
  1、公用建筑面積。
  
  公共建筑面積是指是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  2、公攤面積。
  
  公共分?jǐn)偨ㄖ娣e簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  各自的公攤面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，然后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下圖公式教大家公攤面積怎么算。
  
  二、公攤面積有哪些？哪些又不是？
  
  1、計(jì)入公攤面積的有：
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒(méi)有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒(méi)有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  門(mén)廳過(guò)道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門(mén)衛(wèi)房等。
  
  共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過(guò)1．8米的管道井）等。
  
  設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。
  
  2、不計(jì)入公攤面積的有：
  
  倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
  
  三、公攤面積并非越小越好
  
  1、公攤過(guò)少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
  
  2、贈(zèng)送越多并非越劃算。一些開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)告訴說(shuō)飄窗、挑高、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)都不給你算在購(gòu)房面積內(nèi)，對(duì)于這種說(shuō)法只不過(guò)是為了變相好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商讓你覺(jué)得撿了個(gè)大便宜，其實(shí)贈(zèng)送的面積開(kāi)發(fā)商早把收益含在房?jī)r(jià)內(nèi)了。
  
  3、樓盤(pán)宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會(huì)有零公攤？那不過(guò)是誘導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)房的新名詞、新借口而已。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積影響什么?公攤面積是個(gè)啥？它真的越小越好嗎？
  答

  如今社會(huì)買(mǎi)房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會(huì)考慮的很大一個(gè)因素就是公攤面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。高層樓房公攤面積1、高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來(lái)了。在購(gòu)房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)人是不用測(cè)量和計(jì)算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。計(jì)算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。二、不同住宅類(lèi)別公攤是多少？目前國(guó)家對(duì)公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒(méi)有明確規(guī)定。但人們通過(guò)實(shí)際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買(mǎi)房時(shí)，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。三、對(duì)于公攤面積的認(rèn)識(shí)有哪些誤區(qū)？誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯。具體來(lái)說(shuō)，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。誤區(qū)2：公攤越小越好公攤越小越好是個(gè)誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見(jiàn)公攤并非越小越好。誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。誤區(qū)4：零公攤就是沒(méi)有公攤零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)。誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積不少置業(yè)顧問(wèn)只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門(mén)計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。四、公攤面積低有什么壞處越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因?yàn)闃菍釉礁邉t電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會(huì)越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的。低公攤會(huì)出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)屬?gòu)房者花更多的錢(qián)購(gòu)房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢(qián)花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購(gòu)房者到了售樓處才搞明白原來(lái)房屋面積有個(gè)詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢(qián)卻用不上的，房?jī)r(jià)這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺(jué)得公攤面積越小越好，越小就代表開(kāi)發(fā)商越“良心”?？墒聦?shí)上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個(gè)比方，買(mǎi)了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來(lái)算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬(wàn)。 那么問(wèn)題來(lái)了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來(lái)就會(huì)感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤(pán)會(huì)讓業(yè)主感覺(jué)更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買(mǎi)房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問(wèn) ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個(gè)啥？
  答

  對(duì)初次買(mǎi)房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專(zhuān)業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門(mén)廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類(lèi)由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專(zhuān)家分析稱(chēng)，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購(gòu)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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