??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?

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• 138****0597

  一、什么是公攤面積？
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。
  二、不同住宅類別公攤是多少？
  目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。
  
  三、對于公攤面積的認(rèn)識有哪些誤區(qū)？
  誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的
  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。
  誤區(qū)2：公攤越小越好
  公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。
  誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少
  高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。
  誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤
  零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。
  誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積
  不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
  四、公攤面積低有什么壞處
  越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會越大。可是如果公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的。
  低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。
  公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至?xí)屬彿空呋ǜ嗟腻X購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:49:04
• 135****8545

  一、什么是公攤面積？
  公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  二、公攤面積包括哪些項目？
  根據(jù)2000年8月1日開始試試的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。
  三、如何計算公攤面積？
  第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  四、公攤面積是越小越好嗎？
  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
  雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。
  而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  五、不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？
  1、7層以下住宅公攤率為7-12％
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。
  2、7-11層住宅公攤率為10-20％
  樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。
  3、12-33層住宅公攤率為14-24％
  高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  4、別墅類的公攤率為1-8％
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:48:43
• 157****6780

  1、公攤面積的概念
  公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪苍O(shè)施及公用場所占用的建筑面積，主要是梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  2、公攤面積的計算方法
  公攤面積計算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)計算公式：公攤系數(shù)＝總共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
  一般情況下，合理的公攤面積為：別墅公攤率約1％－8％，多層住宅公攤率約7％－12％，小高層公攤率約10％－16％，高層公攤率約18％－26％。
  3、公攤面積的四大影響因素
  （1）建筑結(jié)構(gòu)
  按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。
  （2）住宅分布
  其實，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點。
  （3）公用面積大小
  一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。
  4、公攤面積的誤區(qū)
  （1）公攤面積并非越小越好
  公攤面積并非像我們認(rèn)為的那樣越小越好。對于公攤而言，如果面積過小，那么公共空間，比如說電梯、樓梯、過道走廊等都會受到一定的影響。因此，公攤面積越小，自己房子內(nèi)部的空間是大了，但是公共面積及設(shè)施我們也是要使用的，公攤面積過小會在整體上影響舒適度。
  （2）高得房率并不等于公攤面積小
  現(xiàn)在的開發(fā)商不少都已贈送面積為賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內(nèi)的，這種算法對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。
  （3）不存在零公攤
  開發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來蒙蔽購房者。開發(fā)商通過大面積贈送，來填補(bǔ)公攤面積。但需要注意的是，開發(fā)商贈送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。
  （4）注意公攤比
  購房時應(yīng)要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，其中包括整棟建筑面積、整棟總內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。提供的資料越詳細(xì)，對購房者分析公攤比越有利。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:48:33

相關(guān)問題

• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當(dāng)然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”。可事實上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問 公攤面積影響什么?公攤面積是個啥？它真的越小越好嗎？
  答

  如今社會買房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會考慮的很大一個因素就是公攤面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。高層樓房公攤面積1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內(nèi)面積是的計算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計算公式套入數(shù)據(jù)就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計算的。

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• 問 ??樓梯房公攤面積小嗎？公攤面積是個啥？它真的越小越好嗎？
  答

  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

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• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。