公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？

已有1個回答

• 152****8843

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”。可事實上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:38

相關問題

• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內建筑面積。二、不同住宅類別公攤是多少？目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務的區(qū)域皆屬于公攤面積之內,如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。誤區(qū)2：公攤越小越好公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權。誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。四、公攤面積低有什么壞處越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質為代價的。低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積影響什么?公攤面積是個啥？它真的越小越好嗎？
  答

  如今社會買房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會考慮的很大一個因素就是公攤面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。高層樓房公攤面積1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數(shù)*套內建筑面積。公攤系數(shù)的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計算公式套入數(shù)據(jù)就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計算的。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產權人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算？建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積影響公攤面積的因素？a、房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。公攤越小越好？不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說 則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

  全部3個回答>