公攤面積越小越好嗎

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• 136****9384

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
  房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。
  一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:52:32
• 153****3764

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:52:25
• 154****2243

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
  
  　　你知道，你家房子攤了多少嗎？
  
  2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家里實際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。
  
  小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前后兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較劃算。
  
  高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。
  
  別墅的公攤都很小，大概在3%，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區(qū)來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多

  查看全文↓ 2018-07-12 19:52:17

相關(guān)問題

• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積影響公攤面積的因素？a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。公攤越小越好？不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說 則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

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• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”?？墒聦嵣险娴氖沁@樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。二、不同住宅類別公攤是多少？目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的人們習(xí)慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。誤區(qū)2：公攤越小越好公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。四、公攤面積低有什么壞處越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的。低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至?xí)屬彿空呋ǜ嗟腻X購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

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