二手房中介為什么抵制搜房?為什么現(xiàn)在的二手房中介，發(fā)布的信息95%都是假的！...

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• 146****8832

  有可靠也有不可靠的，看具體的情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:32
• 156****1742

  期短內，是沒有人能管到的，也沒法去管，你想一下，一套二手房，價格都是談出來的. 有那個客戶看中房了，中介說多少，就多少成交了？沒有。再說,一般業(yè)主放盤都放高價來著，成交價往往少于放盤價，所以網絡發(fā)低價，就很正常了。
  如果你處于客戶的角度，肯定想購到便宜的房，那家發(fā)的價少，就點那家的網站，除非你想購高價的房子。
  因為我現(xiàn)在也是做中介的，如果不發(fā)低價，客戶根本就不會去點擊的網店。網店也是收費的呀，像我開通搜房幫和58VIP，每個月至少得花300+RMB，如果一直發(fā)實價，根本就沒有 客戶去點擊量的。那何來客源？購這些網店，何用？

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:29
• 145****1501

  免收中介費的真二網攪動鄭州傳統(tǒng)房產中介市場一年后，近日，搜房網二手房業(yè)務也悄然闖入鄭州市場。這家原本為房產中介提供線上平臺的巨頭，毫不客氣地殺入線下，中介費只收總房款的0.5%（傳統(tǒng)中介收費2%），且不向消費者收取按揭服務費。
  
  
  
  面對諸多新興移動互聯(lián)網房產交易平臺的野蠻生長，傳統(tǒng)房產中介正遭遇前所未有的激烈競爭。2015年，注定是這個行業(yè)發(fā)展的分水嶺。
  
  
  
  山雨已來風滿樓
  
  搜房0.5殺入鄭州
  
  
  
  這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，也是一場新舊交鋒、重建秩序的戰(zhàn)爭。
  
  
  
  時光倒至今年2月初，地點武漢。
  
  
  
  武漢當?shù)?0多家中介公司50多名相關人員，上門圍堵搜房網武漢公司，致使該辦公區(qū)一度陷入癱瘓狀態(tài)，3名工作人員因此受傷。
  
  
  
  整個事件的導火索是，搜房在北京、上海、廣州、武漢、成都5城市推出“直客式”服務，并試點的“0.5傭金”模式。具體說，就是業(yè)主通過搜房移動或PC平臺，將房產委托給搜房；搜房通過交易平臺匹配潛在購房者；買賣雙方達成交易后，搜房提供過戶、金融等服務。
  
  
  
  這就是大數(shù)據的優(yōu)勢，用戶搜索痕跡會被記錄下來，由數(shù)據庫給予**佳供需匹配，而且，搜房提供自有金融。
  
  
  
  這還是不**關鍵的，讓傳統(tǒng)房產中介著急上火的是，此服務全流程只收成交價的0.5%作為中介費，而傳統(tǒng)中介收費標準時2%。
  
  
  
  時間指針重新?lián)艿浆F(xiàn)在，地點鄭州。
  
  
  
  **近，搜房網二手房“0.5傭金”模式已經在鄭州悄悄地推行了。而且，還開出了讓很多經紀人臉紅噴血的不忍拒絕的誘惑條件：底薪4000元，傭金提成80%，五險一金。對消費者也有利：不收按揭服務費，自有金融，如果消費者團購，則貸款可享受比銀行還低的利率優(yōu)惠。目前已經在線下鋪設了3個服務點，預計8月份開始發(fā)力。
  
  
  
  出奇制勝找七寸
  
  使狠招：低傭高薪
  
  
  
  這種低傭高薪戰(zhàn)略意味著什么？打個比方，目前，鄭州傳統(tǒng)中介經紀人月收入大概為3000元到4000元，高的過萬，低的一兩千。而根據搜房開出的條件，隨便成交一套房源，就能月收入七八千。
  
  
  
  還意味著，搜房網推出二手房交易0.5傭金，已經展開了與傳統(tǒng)中介的公開競爭。搜房由原來的為中介提供服務，轉變?yōu)樽约鹤鲋薪闃I(yè)務，必然會遭到傳統(tǒng)中介的反擊。房源下架、停止合作、統(tǒng)一標準……
  
  
  
  從去年年底、今年年初開始，在一線和部分二線城市，房天下、愛屋吉屋等多個互聯(lián)網中介開始用低價吸引客戶，打出了二手房傭金1%，甚至0.5%的招牌。今年3月份，廣州30多個中介企業(yè)聯(lián)盟抵制搜房網，稱搜房網利用互聯(lián)網平臺優(yōu)勢，截留客戶信息并為己所用，直接從媒體平臺變身中介，成為競爭對手。
  
  
  
  說到這，不得不提一個大家相對比較熟悉的名字：真二網。兩者確有相似之處。
  
  
  
  真二網與2014年8月開始發(fā)力，不收中介費，不摻和交易，不收按揭服務費，不收銀行評估費，只收1500元的代辦費和1000元的服務費?，F(xiàn)在新增一項2000元的找房費。用的著房小二了，隨叫隨到，用不著房小二，那就閃人。這種服務理念一出來，旋即受到了社會關注。真二網發(fā)展至今一年的時間，現(xiàn)在已經發(fā)展到服務覆蓋整個鄭州主城區(qū)，線下服務點26個，合作銀行4家，N多個專業(yè)房小二加入團隊。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:27

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  有可靠也有不可靠的，看具體的情況而定。

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• 問 買二手房為什么要中介?買賣二手房，為什么要通過中介
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  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房中介賺錢嗎? 二手房中介為什么那么黑
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  二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內至少有五大潛規(guī)則。潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍從事房產中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的。“中介公司與賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當委托成功后，房產便由中介公司委托銷售了”。潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。潛規(guī)則三：做低房價幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh

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  現(xiàn)實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結果被騙錢后悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復雜，買賣過程中也會出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？一、買房時中介能為你提供什么？對于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。

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• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
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  一，二手房中介中介在中間起到的擔保作用：方便快捷，比一般的個人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權益，正當中介是絕對保證雙方合法權益的；**重要的是中介能為你提供高質量的信息。

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