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這個行業(yè)是能賺錢但壓力也很大的,風險也是存在的,前提是你要有足夠的耐性和個人能力,還有就是要持久才能做得起生意來
全部3個回答>二手房中介賺錢嗎? 二手房中介為什么那么黑
146****6955 | 2019-05-19 14:50:31
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147****3376
二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。
查看全文↓ 2019-05-19 14:50:45
潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍
從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。
陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進行的。“中介公司與賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。
潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客
“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。
潛規(guī)則三：做低房價幫忙逃稅
上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。
同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh -
136****7454
對呀！是要提防二手房中介的黑。比如，所以買房的時候一定要仔細簽訂合同，主要是營業(yè)稅，房地局默認營業(yè)稅由賣方承擔，也就是說是應(yīng)該由業(yè)主繳納該費用，如果業(yè)主拒繳，那就是業(yè)主違約，我你有權(quán)追究責任！
查看全文↓ 2019-05-19 14:50:40 -
151****5294
大概沒有那個國家的房產(chǎn)中介能像中國這樣多，遍布各個城市。他們活躍在房東與購房者之間，憑專業(yè)知識和勞動賺取傭金，可是這樣一個大的群體卻并不被人所尊重。在中國，有兩個職業(yè)都不受人待見，一個是賣保險，一個是房產(chǎn)中介。對前者，人們總是用慣常的輕蔑語氣說“賣保險的”。而對后者，人們稱呼他們?yōu)橹薪榛蛘哔u房子的。
查看全文↓ 2019-05-19 14:50:36
那么，他們的生活，他們的工作，你知道多少？
每當夜深來臨時，如果你在路上遇到一兩個甚至一群人穿著統(tǒng)一白襯衣黑西褲職業(yè)裝，拖著疲憊身軀，臉色有些憔悴，像剛下班的樣子，那他很有可能就是做二手房中介的！不要驚訝他為什么這么晚才下班，因為他們的工作時間是早上八點多到晚上九點，甚至十點十一點，下班后回到住處，一般都已經(jīng)夜深。而這個時候，他們可能連普通的晚飯都還沒吃……
如果在炎熱的夏天，你在路上看到有曬得黝黑的人，在滂沱大雨的街道，又或者在高樓大廈之間奔走，汗流浹背也不停下。請不要驚訝，他的工作就是帶客戶看房，直到客戶選到合適的房子為止。雖然說很多時候客戶都在拒絕，但是他也一定會熱情地為他們約房子，帶他們看房子。他還沒有吃早餐....午飯和晚飯錯過時間那是經(jīng)常的事情.....
就是這樣一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，在這個行業(yè)里，殘酷的競爭經(jīng)常上演，壓力大，工作時間長，完全沒有私人時間，但為了堅守一份夢想，為了生活，我們還是會繼續(xù)堅持！
每當有新人來面試，店長都會問：“你能吃苦嗎？”同事們總是意味深長的深情的望著面試者，然后露出真心的微笑。
每當有客戶說，你們掙錢太容易了！我們也只能意味深長的回答：“您對我們不了解！”然后也露出微笑。
往往有很多人都說：做房產(chǎn)經(jīng)紀人很容易，很簡單！很賺錢！是嗎？
其實，他們不知道，每一筆成交單的背后付出了多少工作人員的時間與汗水；他們不知道，一個客戶要看多少套房源才能成交；收集的每套房源的來之不易；**讓我們痛苦的是，往往我們辛勤的付出卻得不到他們的好評！
我們帶客戶看房，不管天氣是多么的惡劣，嚴寒酷暑，刮風下雨，我們義無反顧。
我們要價格磋商，總是想方設(shè)法，絞盡腦汁的分析和說服。
我們要簽訂合同，談判桌上，你不讓我，我不讓你，**希望的是讓我們白干!
當一個客戶租房/買房，看了又看，挑了再挑。我們帶看數(shù)十套房子，結(jié)果到別的公司成交，甚至跳單了！試問，有誰能承受如此的打擊！
當一個業(yè)主賣房，談了又談，問了再問?？戳藬?shù)十個客戶，終于有客戶看中了，結(jié)果他漲價了，甚至不賣了！所有的一切付之東流。試問，又有誰會來安慰我們……
大街小巷都留下我們的足跡，你們看到了嗎？我們早出晚歸，每天工作十幾個小時，你們看到了嗎？我們每天吃的是方便面，饅頭，住的是民房，騎的是電動車，你們看到了嗎？我們付出的一切，你們看到了嗎？
房產(chǎn)經(jīng)紀人所承受的壓力你們能體會嗎？承受常人不能承受的壓力，來至上級、客戶、外界和自身的壓力。有的時候真的是壓的無法呼吸疲憊不堪的，還要在別人面前露出一張微笑的臉。
因為笑才能讓別人永遠的記住你的臉，要有一個誠實的心，讓別人感到你的塌實。還要有專業(yè)的知識，這樣才會讓別人相信你。
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。依靠房價上漲增加傭金收入。租賃房屋房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費
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現(xiàn)實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？一、買房時中介能為你提供什么？對于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
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