26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要

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• 138****5947

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場(chǎng)等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問問他們業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對(duì)較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢(shì)：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:46
• 147****7098

  9-10層的浮塵較多、噪音也不能有效隔離
  建議選12層以上的
  不過上班時(shí)間等電梯也很痛苦，如果一梯超過4戶的話需要考慮一下這個(gè)問題
  按你說的條件可能是重點(diǎn)考慮是否被遮擋吧，那么請(qǐng)放心，設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮過這個(gè)問題，能保證法定的日照時(shí)間，不過說到一點(diǎn)不遮擋是不可能的，如果真的很在意這事，那么就盡可能的層數(shù)選高一些，但25、26別選，中央空調(diào)主機(jī)（可能有）和電梯主機(jī)聲音很吵

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:42
• 143****5627

  這個(gè)主要得看樓間距，26層，樓間距如果在60米以內(nèi)，你那層能接受陽光沐浴的機(jī)會(huì)就太小了！

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:39
• 153****7521

  
  有非常多的人對(duì)一房一價(jià)這個(gè)問題感到很疑惑，從一般情況來看房?jī)r(jià)的高低是由**、醫(yī)院、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和所屬的位置所決定的，相信這一點(diǎn)大家也很容易理解，但是很多人忽略了戶型、朝向以及**重要的樓層這些細(xì)節(jié)因素。
  
  
  
  在探討樓層價(jià)格差異化之前，大家可以先思考一下這幾個(gè)問題。
  
  
  
  
  1、為什么會(huì)一房一價(jià)？
  
  2、不同樓層之間有什么不一樣？
  
  3、大家都不喜歡買什么樓層，為什么不“受人待見”？
  
  4、在海南哪些樓層比較便宜？
  
  5、在海南買房，買第幾層比較好？
  
  
  為什么會(huì)一房一價(jià)？
  買過房或去售樓處看過房的朋友相信應(yīng)該都有這樣的體驗(yàn)，同是在一個(gè)小區(qū)、戶型也一樣的房子在不同樓層之間價(jià)格卻相差很大。在售樓處隨便一看銷控表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百、上千元。那么，為何會(huì)有這樣的差距呢？不同層數(shù)的房子哪層又是貴，哪一層又是便宜呢？
  
  
  
  不同結(jié)構(gòu)的家庭需要不同的樓層，所以到底那一層樓才是**好的并沒有一個(gè)明確的說法，但對(duì)于大部分購房者來講他們對(duì)樓層帶來的方便與舒適度的需求是不一樣的，當(dāng)然這也就意味著有部分的樓層并不是那么“受人待見”，加上中國(guó)人講究風(fēng)水，有點(diǎn)小迷信，很多人忌諱4、13、14這幾個(gè)數(shù)字，而且我們中國(guó)很多人喜歡正正方方、南北朝向戶型的房子，所以在買房的時(shí)候大家也特意避開這些數(shù)字或者不是正南朝向和方方正正戶型的樓層房子，開發(fā)商為了把能所有的房子都賣出去，所以就對(duì)每一間房單獨(dú)定價(jià)，相信大家對(duì)一房一價(jià)應(yīng)該理解了吧。
  
  
  
  我們來看看怎樣的樓層是不“受人待見”的，在買房的時(shí)候如何能避開這些樓層，根據(jù)你自身的喜好和需求進(jìn)行選擇，挑選到自己住得舒服，價(jià)格也滿意的樓層呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不同樓層之間有什么不一樣？
  在海南，樓房頂層劣勢(shì)：夏天太熱，樓層太高住起來會(huì)有壓抑感，且老年人以及有心臟病高血壓等病史患者**好不要住超過9層的房屋，選擇時(shí)務(wù)必看清前后視線有無遮擋。
  
  
  
  不同樓層的商業(yè)價(jià)值也不同，價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價(jià)格差是50元～100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200元～300元不等，接近頂層才略有下降。在海南特別能夠觀海景的樓層價(jià)格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀海景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元甚至更多的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之后并無時(shí)間賞景，多付出的金錢就浪費(fèi)了。
  
  
  
  次頂層，顧名思義，如果總高20層，那19層就是次頂層，在海南現(xiàn)在很多人喜歡次頂層，好處是觀景效果不錯(cuò)，前提是，前面無建筑物遮擋，在市區(qū)夜里又可以到整個(gè)城市的夜景，靠海又可以看到美麗的海邊景觀。而且讀書、玩手機(jī)、玩iPad時(shí)間久了，可以遠(yuǎn)視前方，避免眼疲勞。
  
  
  
  一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。一層和次頂層，還有中間層單價(jià)要比其他樓層貴點(diǎn)。在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說明。
  
  
  多層，3-4層一般**貴
  一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜,，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。
  
  
  
  如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。所以，通過以上對(duì)比不難看出，還是3-4層**理想，價(jià)格自然也**貴。
  
  
  小高層，7-9層一般**貴
  同樣，對(duì)于小高層而言，7-9層就是黃金樓層, 這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，7-9層都是**好的，價(jià)格自然也高。
  
  
  18層的房子，13-16層一般**貴
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價(jià)格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  
  28層的房子，一般15-22層**貴
  這種高層在海南一般是在鬧市或海邊居多，特別是喜歡觀海的朋友，特別喜歡高層，因?yàn)樵?5-22層無論是采光空氣、視野都是**好的并且觀景的效果也**佳的。

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:35
• 146****8004

  購房者在買房時(shí)都會(huì)考慮很多因素，比如房子的位置、配套、樓層、戶型、朝向等因素。其實(shí)朝向好對(duì)于房子來說真的很重要，因?yàn)槌蚝玫姆孔泳幼∑饋頃?huì)非常的舒適。那么，什么朝向的房子比較好呢？購房者在買房時(shí)應(yīng)該如何正確的選擇戶型呢？一起來跟隨小編看看這篇關(guān)于房子朝向的文章吧。
  
  
  
  一、什么朝向的房子比較好？
  
  1、朝南的房子
  
  一直以來朝南的房子是**受歡迎的，因?yàn)槌系姆课蓐柟庹丈浔容^充足，既明亮又溫暖。另外，朝南的房子通風(fēng)也比較好，可以保證室內(nèi)的清新和干燥，因此，大多數(shù)人將南向作為客廳的首選方向。
  
  2、朝東的房子
  
  朝東的房子陽光主要集中在上午，房屋早上采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。
  
  3、朝西的房子
  
  朝西的房子陽光集中在下午，存在西曬的問題。但是，如果西邊有建筑遮擋的話，西曬就會(huì)好一些。但是衛(wèi)生間朝西就是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樾l(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽光比較強(qiáng)烈，衛(wèi)生間就會(huì)比較干燥，不利于細(xì)菌的滋生；缺點(diǎn)就是夏季刮東南風(fēng)、西向戶型通風(fēng)會(huì)受影響，還有在南方等雨水比較多的地方，雨季刮東南風(fēng)，西向的門窗易滲水。
  
  4、朝北的房子
  
  朝北的房子是**差的朝向了，通常朝北的房子比其他朝向的房子價(jià)格低一些。因?yàn)槌钡姆课荽嬖陉柟獠蛔愕谋锥?，陽光不足可能?huì)造成房子潮濕、陰冷，長(zhǎng)久居住不利于身體健康。有的北方人對(duì)朝向比較在意，因?yàn)楹玫某蚋?jié)能保溫；而有的南方人對(duì)住房朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也?huì)有不錯(cuò)的光照；所以，具體選擇什么朝向，還要要根據(jù)自己的實(shí)際情況來。
  
  二、買房如何正確的選擇戶型？
  
  1、整體形狀方正
  
  本文所說的整體形狀方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。另外，房子整體看起來也是一個(gè)矩形。一般情況下，方正的房子整體的利用率會(huì)比較高，拐角則往往會(huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  
  2、空間大小分配合理
  
  通常我們認(rèn)為比較合理的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，比較合理的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米至5平方米，陽臺(tái)占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個(gè)功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和生活習(xí)慣。
  
  以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于什么朝向的房子比較好以及買房如何選戶型的全部?jī)?nèi)容了，相信大家通過本文的介紹對(duì)于房子朝向又有了進(jìn)一步的了解。朝向好的房子一直都很搶手，所以，大家在看好一個(gè)戶型時(shí)一定要早下手，以免好戶型的房子被搶走。
  
  注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)，僅供讀者參考，著作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如有侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間進(jìn)行處理刪除，謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 10:21:23

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• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽的朝向不一致，對(duì)起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問26層樓房住宅如何選房？
  答

  26樓的樓房，住18層**好.一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的10-20層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 39樓如何選房號(hào)??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號(hào)的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號(hào)好不好

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個(gè)單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農(nóng)村的房子，多是單家獨(dú)樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  全部5個(gè)回答>