39樓如何選房號??如何選房 戶型朝向很重要

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• 145****7318

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

  查看全文↓ 2019-08-19 19:21:28
• 137****6145

  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-19 19:21:25
• 152****4233

  風(fēng)水很簡單，1水2火3木4金5土，如此順序算下去，然后結(jié)合你及家人的生肖五行，層生你、旺你就是好的，你生房就意味著要為之花很多錢，屋克你就不利，但（二樓不一定真是2樓）；再結(jié)合八卦的位置，選擇房子所以建筑吉的方位套房；
  至于房號，風(fēng)水上3、7很不好，4、6、9好（但非風(fēng)水‘4’因音形成了兇咒，同樣8因音加分）

  查看全文↓ 2019-08-19 19:21:17
• 147****0464

  怎么買房：
  
  一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  
  二、買房常識的學(xué)習(xí)
  
  購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。
  
  三、出行成本要算精細(xì)
  
  買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公攤面積是否合理
  
  在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  
  五、選方正的戶型
  
  客廳**好在陽面，活動時(shí)間見陽光比臥室見陽光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必經(jīng)程序
  
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
  
  七、不要輕信廣告上的內(nèi)容
  
  購房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。
  
  購房者在購房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
  
  八、要問清楚物業(yè)費(fèi)用
  
  購房時(shí)要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  多讀 | 拆穿地產(chǎn)商和中介的套路
  
  
  
  房地產(chǎn)常見術(shù)語及建筑常用名詞
  
  
  
  
  
  1. 房地產(chǎn):房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)上又稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
  
  
  
  2. 房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對房屋的占有，使用，處分和權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:21:13
• 138****0478

  戶型，人們買房時(shí)必考慮的重要因素
  
  關(guān)于買房，有一句行話叫“去不去看位置，行不行看戶型，買不買看價(jià)格”。
  
  戶型，人們買房時(shí)必考慮的重要因素，因?yàn)閼粜椭苯佑绊懼窈笪覀冊谠鯓拥姆孔永锷?，可以說，選擇什么樣的戶型，就選擇了什么樣的生活方式與生活品質(zhì)。
  
  
  
  
  驚
  
  
  
  奇葩戶型！78平方米，過道31平方米，售價(jià)480萬！
  
  ■**近，一張上海的“跑道”戶型圖震驚了無數(shù)網(wǎng)友：總面積不到78平方米，僅過道就占了31平方米，售價(jià)卻高達(dá)480萬。
  
  
  
  然而，僅僅只是戶型奇特和價(jià)格貴嗎？
  
  
  
  對于大多數(shù)人來說，買房要考慮的因素， 除了位置、面積、價(jià)格之外， 還得要南北通透、戶型方正等等......
  
  
  關(guān)于"什么樣的戶型才是好戶型"這個問題，一般來說，好的戶型需要具有實(shí)用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離，現(xiàn)實(shí)生活中糟糕戶型層出不窮，如何辨別？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:21:08

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• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

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• 問 ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時(shí)，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農(nóng)村的房子，多是單家獨(dú)樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

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• 問 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動性三點(diǎn)因素。要確定房價(jià)未來一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

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• 問 請問39樓如何選房號？
  答

  1. 現(xiàn)代嘉景園的一位業(yè)主也發(fā)出了出售選房號的信息，不同的是，他的選房號是已經(jīng)選定了房子，房子也定好了價(jià)格。2. 記者昨天從有關(guān)部門了解到，道里區(qū)鄉(xiāng)政街棚改回遷房將于近日公開自選房號。3. 他選房號的時(shí)候晚了一步，心儀的房子被別人選走了。4. 小華選房號的時(shí)候和老婆的意見相左。5. 買新房的時(shí)候如何選房號，很多人都不了解。

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• 問 39樓如何選房號??層選房號哪層好
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

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