如何選房，戶型 朝向很重要

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• 142****4949

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽(yáng)的朝向不一致，對(duì)起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒(méi)有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。
  
  選房小貼士：什么是動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)？
  
  動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。
  
  干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:59:42
• 135****5361

  定律一：客廳定律
  北方人的好客是出了名的，即便是這樣，專(zhuān)家指出：過(guò)大的戶型并不方便。
  客廳在一些地區(qū)也被稱為“起居室”，在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說(shuō)客廳的寬度是3.3米，配一個(gè)29寸的電視，看起來(lái)就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來(lái)比較舒服。
  定律二：采光定律
  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個(gè)小時(shí)中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？
  定律三：尺度定律
  這是諸多關(guān)于戶型定律中**重要的一個(gè)，或者說(shuō)是其他定律的基礎(chǔ)。
  如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽(yáng)臺(tái)，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。
  除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。
  定律四：**有效定律
  好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。
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  定律五：形狀定律
  這是許多購(gòu)房者極少注意到的問(wèn)題，一個(gè)房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實(shí)際居住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒(méi)有圖上的那么大。
  專(zhuān)業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例**好接近黃金分割比例。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:59:29
• 147****6853

  首先來(lái)說(shuō)一說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、**低、月供低
  無(wú)論是自住還是投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)，那么其**和月供也相對(duì)較低。**在10萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，銀行還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  優(yōu)點(diǎn)二：過(guò)渡性強(qiáng)
  對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。
  優(yōu)點(diǎn)三：投資風(fēng)險(xiǎn)小
  一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
  優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低
  小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  優(yōu)點(diǎn)五：增值和保值性強(qiáng)
  房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而小戶型無(wú)疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來(lái)講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無(wú)論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
  但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型**容易出問(wèn)題的地方。
  缺陷一:房型差得房率
  如果得房率低于65，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。
  衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。
  另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。
  “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。
  缺陷二:功能分區(qū)不合理
  有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把
  客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。
  看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。簡(jiǎn)單一些，**好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤(pán)實(shí)在沒(méi)有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤(pán)去體驗(yàn)一下。
  缺陷三:價(jià)格高投資價(jià)值低
  小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤(pán)新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話，去掉
  加上裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開(kāi)發(fā)商號(hào)稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。
  出于投資目的購(gòu)買(mǎi)小戶型，記者建議購(gòu)買(mǎi)大型商業(yè)圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型?；蛘哔?gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ怠?*價(jià)值。
  缺陷四:配套缺乏交通不便
  許多價(jià)格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠(yuǎn)的三環(huán)外，項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤(pán)周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣(mài)房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣(mài)完了，開(kāi)發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開(kāi)始扯皮，這個(gè)問(wèn)題在小戶型項(xiàng)目中屢見(jiàn)不鮮。
  小戶型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)，更應(yīng)考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩絕對(duì)會(huì)少了許多。
  小戶型不能亂 買(mǎi)四大要素將會(huì)決定價(jià)值
  小戶型雖受到廣大投資者和過(guò)渡性需求者的青睞，但隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問(wèn)題就暴露了出來(lái)。小編整理了一些決定小戶型價(jià)值的四大因素，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意。
  購(gòu)房貸款和房齡要搞清
  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  交通便利、配套完善不能缺少
  　　小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車(chē)位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。
  戶型設(shè)計(jì)要舒適
  對(duì)于小戶型購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，記者采訪了勁力房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總邊召鵬。他認(rèn)為投資者除了對(duì)小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要特別強(qiáng)調(diào)。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場(chǎng)上的小戶型大多集中在50平方米左右，由于空間面積有限，**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  認(rèn)清小戶型發(fā)展趨勢(shì)做投資
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型將會(huì)向規(guī)?；?、功能化、人性化發(fā)展。隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?；l(fā)展，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)一些規(guī)模較大的小戶型為主的社區(qū)。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本;同時(shí)，在面積控制的前提下，房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項(xiàng)目來(lái)看，由于自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)的缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。購(gòu)房者的需求必將驅(qū)使開(kāi)發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場(chǎng)需求。
  小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型
  在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：
  一、**好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。
  二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者**好買(mǎi)那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。
  三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。
  四、**好選大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。
  五、注意噪音影響?，F(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買(mǎi)小戶型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 16:59:09
• 138****1403

  作為建筑設(shè)計(jì)的部分：
  戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、使用的全過(guò)程。
  戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。
  不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購(gòu)房者提出多少限制因素，**終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購(gòu)房者可從以下幾個(gè)方面評(píng)價(jià)分析：
  看明廳明室還是暗廳暗室
  對(duì)于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光。
  看房間布局是否合理
  客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開(kāi)門(mén)進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門(mén)口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過(guò)渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)。
  廚房是否適用
  現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。
  看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)
  不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場(chǎng)所，但在買(mǎi)房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專(zhuān)家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。
  看通風(fēng)換氣是否順暢
  精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。
  看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長(zhǎng)期有效
  對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來(lái)說(shuō)，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購(gòu)頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。
  小戶型在市場(chǎng)上很走俏，甚至呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。下面小編就為您總結(jié)一下小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，供您在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)做參考。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:58:42
• 147****7488

  評(píng)價(jià)戶型，先看面積
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。
  如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。
  總的來(lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶型來(lái)說(shuō)非常重要。
  而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選購(gòu)住房時(shí)除了考慮地段、環(huán)境、服務(wù)、價(jià)格和施工質(zhì)量等因素之外，對(duì)戶型及其功能的評(píng)價(jià)和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費(fèi)用等等。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:58:25
• 141****9196

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  1.整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  2.偏大面寬、偏小進(jìn)深
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3.沒(méi)有暗間
  暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個(gè)單元住戶是以：⑴以陽(yáng)為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽(yáng)為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農(nóng)村的房子，多是單家獨(dú)樓，一般以大門(mén)方為向，與大門(mén)成直線的一方為坐。

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• 問(wèn) 39樓如何選房號(hào)??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號(hào)的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號(hào)好不好

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• 問(wèn) 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買(mǎi)房目的買(mǎi)房目的無(wú)外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買(mǎi)多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

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• 問(wèn) 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車(chē)。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開(kāi)發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買(mǎi)**門(mén)口附近的房子，每天堵車(chē)太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車(chē)分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場(chǎng)等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類(lèi)選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤(pán)1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問(wèn)問(wèn)他們業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對(duì)較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問(wèn)題本地開(kāi)發(fā)商劣勢(shì)：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門(mén)窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

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• 問(wèn) ??戶型怎么看朝向？戶型朝向很重要嗎？
  答

  朝向的話 只要家里有陽(yáng)光的存在就好了看你在南方還是北方了，如果北方人很長(zhǎng)時(shí)間看不到陽(yáng)光一定會(huì)感覺(jué)到壓抑的如果要是南方人能比北方人強(qiáng)很多灸于以上幾點(diǎn)您自己做一個(gè)選擇，我是北方人，我還是比較喜歡戶型好一些，陽(yáng)光可以用燈光來(lái)代替如果家里有老人，還是選擇采光好的吧，

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