??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？

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• 147****5884

  現(xiàn)在城市樓房中的各個單元住戶是以：
  ⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。
  ⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。
  ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。
  農(nóng)村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:44
• 137****1379

  買房時看房子的朝向方法如下：
  看進客廳后的大陽臺或者大的飄窗或大的落地窗就是房子的主朝向
  那個朝向**好：
  在我國的經(jīng)緯度上朝南是可以全天曬的到太陽，所以大部分人也都比較喜歡朝南的，但是有些人不喜歡曬到太陽就可以選擇朝北的，朝東的上午曬太陽，朝西的下午曬太陽，可以根據(jù)自己的喜好來看的。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:39
• 148****7943

  可以選擇南北朝向的房屋。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:55
• 157****5707

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款
  
  外地開發(fā)商優(yōu)勢：設(shè)計理念先進，例如四季恒溫設(shè)計、集中供水設(shè)計等，注重品牌，造價高，物業(yè)服務(wù)到位，問題反映解決速度快，渠道暢通。集中資源能力強
  
  外地開發(fā)商劣勢：價格相對較高，資金鏈容易出問題，后續(xù)手續(xù)辦理問題較多，糾紛爭議較多，爛尾工程多為外地開發(fā)商
  
  2、看工程質(zhì)量?，F(xiàn)在工程大多層層分包，有的樓盤每棟樓的質(zhì)量都參差不齊，但有一點是很容易弄清楚的，即：鋼筋和商混。自己如果不懂，可以找人打聽，或者直接去工地找工人聊天，他們一般很樸實，會告訴你質(zhì)量怎么樣。比較靠譜的是部分承建商內(nèi)部預(yù)留的，或者單位團購的房子。
  
  不要被外表蒙騙，許多開發(fā)商營銷案本非常高大上，只能說明開發(fā)商策劃方案很好，和其他關(guān)系不大。
  
  3、看案場?？词蹣遣康墓芾?、工作人員精神面貌、案場裝修、銷售氣氛等。實力強的售樓處人員多，分工細，保潔和保安人員多，工作狀態(tài)良好。這一部分代表你后期的物業(yè)服務(wù)水平。當(dāng)然初始和清盤樓盤都很冷清，這種除外。但是，你拿到手的樓盤資料等細節(jié)可以看出樓盤品質(zhì)，比如戶型圖、手提袋等。不是說案場好樓盤就好，而是案場不好說明開發(fā)商不舍得花錢，那么舍得在你的房子上花的錢又有多少呢？
  
  4、看規(guī)模。規(guī)模顯示開發(fā)商實力，后期還有繼續(xù)銷售房屋的話前期就不會太差，口碑很重要。而后期買入的可以打聽前期物業(yè)及質(zhì)量等，小規(guī)模的樓盤好物業(yè)公司一般不會入駐。
  
  5、看配套及環(huán)境。配套包括業(yè)主會所、游泳池、運動場、幼兒園、商鋪等，配套越完善品質(zhì)越高。有些開發(fā)商和政府還有協(xié)議，會建小、中、高**，這些都是賣點。商業(yè)**好是對外的，住宅區(qū)**忌諱和商業(yè)區(qū)無劃分，會很亂，影響居住。環(huán)境包括綠化、景觀等，當(dāng)然好的景觀后期物業(yè)維護費用也高。
  
  6.看容積率。也就是密度。密度決定舒適度，還與資源成反比。開發(fā)商為了多賺錢會讓密度**大化，超高樓層、超密樓距，于是出現(xiàn)公攤大、電梯不夠用、車位價高、采光時短、管理混亂等問題。住宅盡量不要跟風(fēng)選容積率高的樓盤。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:35
• 156****1802

  樓棟朝向如何定義？
  
  一棟樓的朝向一般是指采光面**大的地方，一般主陽臺所在的方位就是這個樓棟的朝向。
  
  那么，哪個朝向的房屋**好？怎么進行優(yōu)劣排序？
  
  1、 南朝向
  
  南朝向的戶型是**受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  
  2、東朝向
  
  應(yīng)該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個不透光的窗簾。
  
  買房必須注意：哪個朝向的戶型**適合居??？
  
  3、西朝向
  
  存在“西曬”的問題，可以通過增加陽臺的方法降低光的攝入量。
  
  4、北朝向
  
  朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，這對身體健康是不利的。
  
  其實朝向的選擇還是要結(jié)合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方人對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:28

相關(guān)問題

• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

  全部6個回答>
• 問 39樓如何選房號??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

  全部5個回答>
• 問 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

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• 問 ??戶型怎么看朝向？戶型朝向很重要嗎？
  答

  朝向的話 只要家里有陽光的存在就好了看你在南方還是北方了，如果北方人很長時間看不到陽光一定會感覺到壓抑的如果要是南方人能比北方人強很多灸于以上幾點您自己做一個選擇，我是北方人，我還是比較喜歡戶型好一些，陽光可以用燈光來代替如果家里有老人，還是選擇采光好的吧，

  全部5個回答>
• 問 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

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