賣二手房中介公司有哪些騙局？希望得到解釋和答案，哈哈！

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• 143****4315

  首先買賣雙方，帶好身份證，結(jié)婚證，戶口本，沒結(jié)婚的到當(dāng)?shù)貞艨谒诘牡幕橐龅怯浱庨_張未婚證明，然后去房管局房地產(chǎn)交易大廳備案簽訂合同，接著用房東的產(chǎn)權(quán)證查檔，到檔案館驗(yàn)證，然后了到受理科提供賣房夫妻身份證，結(jié)婚證原件，及復(fù)印件，買方上產(chǎn)權(quán)人的身份證原件復(fù)印件，婚姻狀況證明原件，受理以后7個(gè)工作日，交完各項(xiàng)費(fèi)用領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:22:02
• 151****8213

  許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，同時(shí)要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。同時(shí)中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方“侃價(jià)”，收取差價(jià)。此時(shí)中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。
  律師提醒：中介公司不能以《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協(xié)議書，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價(jià)款、權(quán)屬、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達(dá)成一致時(shí)才能簽定，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協(xié)議是無效的，或者是應(yīng)當(dāng)被解除的合同。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:21:49
• 154****4176

  在中介公司制作的格式合同中，往往會設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。在此情況下，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會索取違約金，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。
  律師提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款，如果居間合同中加重合同對方的責(zé)任、排除對方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無效的。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:21:44

相關(guān)問題

• 問 二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解釋，哈哈！
  答

  經(jīng)紀(jì)人做的工作是居間經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，所以經(jīng)紀(jì)人也叫置業(yè)顧問。這和買衣服講價(jià)錢一樣，有的衣服感覺值，不講價(jià)錢也愿意買；有的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)比好，有些客戶對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)比較認(rèn)可，愿意接受全額中介費(fèi)。雙方都愉快，什么事都好講。以誠待人，你提出要求，經(jīng)紀(jì)人會給你**大的優(yōu)惠的。

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• 問 房地產(chǎn)中介有哪些？希望得到解釋，哈哈！
  答

  看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過相關(guān)措施對其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。

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• 問 買賣二手房貸款過戶交易流程？希望得到解釋，哈哈！
  答

  交易前的二手房貸款流程(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。(2)預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評估，出具房屋價(jià)值評估確認(rèn)書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。

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• 問 二手房中介有哪些條件才能做的？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  “辛苦關(guān)”。越是成功的經(jīng)紀(jì)人，業(yè)余時(shí)間就越少。因?yàn)閭€(gè)人時(shí)間支配權(quán)已經(jīng)掌握在客戶手里，隨時(shí)準(zhǔn)備為客戶提供服務(wù)。同時(shí)，隨著中介競爭越來越激烈，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的內(nèi)容和要求也越來越高。從選房、看房、簽約、付款，到辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、交接房屋等，都需要經(jīng)紀(jì)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)聯(lián)系和完成。

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• 問 二手房屋抵押貸款該如何辦理？希望得到解釋，哈哈！
  答

  1、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，以權(quán)力轉(zhuǎn)移以登記生效。2、你和對方如果協(xié)商一致，對方同意先交10萬辦理房產(chǎn)過戶登記，這樣當(dāng)然是可以的。此時(shí)你們雙方要帶齊身份證件、房屋買賣合同去房屋所在地房產(chǎn)局辦理過戶登記。3、現(xiàn)在銀行有規(guī)定不受理只有一套住房抵押的貸款。所以你說的用這套二手房去貸款是不現(xiàn)實(shí)的。

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