買賣二手房貸款過戶交易流程？希望得到解釋，哈哈！

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• 155****3225

  交易前的二手房貸款流程
  (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。
  (2)預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價值。
  (3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。
  (4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。
  (5)房產(chǎn)過戶。
  (6)正式評估，出具房屋價值評估確認(rèn)書。
  (7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:56:59
• 136****2127

  二手房的貸款需要以下材料：
  （一）您的身份證明及戶籍證明；
  （二）經(jīng)濟收入證明、職業(yè)證明或其他償債能力證明；
  （三）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  （四）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  （五）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  （六）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  （七）如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  （八）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。
  （九）銀行要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:56:32
• 141****7295

  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
  買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
  由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

  查看全文↓ 2019-02-28 10:55:59

相關(guān)問題

• 問 二手房屋抵押貸款該如何辦理？希望得到解釋，哈哈！
  答

  1、房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，以權(quán)力轉(zhuǎn)移以登記生效。2、你和對方如果協(xié)商一致，對方同意先交10萬辦理房產(chǎn)過戶登記，這樣當(dāng)然是可以的。此時你們雙方要帶齊身份證件、房屋買賣合同去房屋所在地房產(chǎn)局辦理過戶登記。3、現(xiàn)在銀行有規(guī)定不受理只有一套住房抵押的貸款。所以你說的用這套二手房去貸款是不現(xiàn)實的。

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• 問 二手房中介公司有哪些折扣？希望得到解釋，哈哈！
  答

  經(jīng)紀(jì)人做的工作是居間經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，所以經(jīng)紀(jì)人也叫置業(yè)顧問。這和買衣服講價錢一樣，有的衣服感覺值，不講價錢也愿意買；有的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)比好，有些客戶對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)比較認(rèn)可，愿意接受全額中介費。雙方都愉快，什么事都好講。以誠待人，你提出要求，經(jīng)紀(jì)人會給你**大的優(yōu)惠的。

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• 問 二手房抵押貸款哪家有？二手房可以用來抵押嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  1、假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。2、如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 賣二手房中介公司有哪些騙局？希望得到解釋和答案，哈哈！
  答

  首先買賣雙方，帶好身份證，結(jié)婚證，戶口本，沒結(jié)婚的到當(dāng)?shù)貞艨谒诘牡幕橐龅怯浱庨_張未婚證明，然后去房管局房地產(chǎn)交易大廳備案簽訂合同，接著用房東的產(chǎn)權(quán)證查檔，到檔案館驗證，然后了到受理科提供賣房夫妻身份證，結(jié)婚證原件，及復(fù)印件，買方上產(chǎn)權(quán)人的身份證原件復(fù)印件，婚姻狀況證明原件，受理以后7個工作日，交完各項費用領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟活動。　　房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們**熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、**建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預(yù)測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應(yīng)考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

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