??房產(chǎn)法如何規(guī)定，地下室是屬公攤面積嗎？

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• 152****0436

  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
  1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。
  2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
  3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。
  4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。
  因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。
  另外，你們開發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I賣中要重視合同了。
  不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:37:06
• 157****2022

  這個(gè)問題沒有人會(huì)給您一個(gè)確切的答復(fù)。至今房產(chǎn)法一直對(duì)地下室沒有一個(gè)完整的定制與規(guī)定，因?yàn)槟赖乃械叵率沂菦]有產(chǎn)權(quán)所在在房產(chǎn)法里沒有更好的規(guī)劃。
  但是地下室是有擁有權(quán)的包括地下車位，地下室等公攤面積目前沒有更好的解釋。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:37:00
• 148****5234

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨(dú)立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。
  
  房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。
  
  如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:36:56
• 141****3953

  
  1、合同是否約定
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。
  
  地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；
  
  2、是否計(jì)入公攤面積
  
  如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。
  
  3、是否是人防工程改造車庫
  
  根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。
  
  查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：
  
  一般情況下，開發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:36:51

相關(guān)問題

• 問 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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• 問 ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含什么？
  答

  公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。

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• 問 ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含哪些？
  答

  買房子的時(shí)候，各位對(duì)戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對(duì)居住的影響有較為直觀的體驗(yàn)，但有一種指標(biāo)：公攤率，大部分人體驗(yàn)并不明顯。公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實(shí)上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認(rèn)購的10平米地下室僅實(shí)得4平米，公攤高達(dá)60%!實(shí)際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時(shí)、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權(quán)嗎?專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎？為啥地下室公攤率大?
  答

  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個(gè)公攤面積的。但如果這個(gè)地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對(duì)于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們?cè)谝院蟮馁I賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打掃、規(guī)整責(zé)任。否則，你們可以要求他們承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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