??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含哪些？

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• 131****0101

  買房子的時候，各位對戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對居住的影響有較為直觀的體驗，但有一種指標：公攤率，大部分人體驗并不明顯。
  
  公攤面積的計算方式
  
  公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
  
  公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。
  
  哪些屬于公攤面積?
  
  一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
  
  公攤對居住的影響
  
  公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。
  
  一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。
  
  公攤率可以偽造嗎?
  
  事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內戶型結構，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。
  
  房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構出具的報告為準，該項數據會寫入產權證。
  
  地下室的得房率
  
  上半年，有業(yè)主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔了公攤部分的配電時、設備間等，公攤面積自然更大!
  
  得房率縮水可以維權嗎?
  
  專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權威機構出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結果有較大誤差，可以協商處理，協商無效也可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:30
• 148****3899

  根據我國的國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
  1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。
  2、各產權單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
  3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。
  4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。
  因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設施等的，則不算做公攤面積。
  另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。
  不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:19
• 151****9698

  不屬于公攤面積。
  
  1、經市房管局核實：人防工程不計入業(yè)主公攤，若是功能性的房屋則計入公攤。
  
  2、根據《北京市人民防空工程建設與使用管理規(guī)定》第二十三條：人防工程的建設或者使用單位應當確定專職人員負責人防工程的維護管理，建立、健全人防工程維護管理的各項規(guī)章制度，發(fā)現安全隱患及時處理并向人防工程管理部門報告。
  
  3、根據《北京市人民防空工程建設與使用管理規(guī)定》第二十五條：任何組織或者個人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應當報人防工程管理部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。補償被拆除人防工程的標準由市人防辦提出，報市物價局批準。
  
  
  
  4、根據《北京市人民防空工程建設與使用管理規(guī)定》第二十六條：任何組織或者個人不得擅自改造人防工程；確需改造的，應當報人防工程管理部門批準，在按照人防工程有關技術規(guī)范采取有效安全措施后進行，并不得改變人防工程的主體結構和降低人防工程的原有防護能力。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:20:08
• 136****6030

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。
  
  公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:19:54
• 154****5557

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:19:44

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• 問 ??地下室是屬公攤面積嗎？公攤面積包含什么？
  答

  公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對居住的影響公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎？為啥地下室公攤率大?
  答

  根據我國的國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。2、各產權單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 ??房產法如何規(guī)定，地下室是屬公攤面積嗎？
  答

  根據我國的國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。2、各產權單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。

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