地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定

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• 135****0278

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:10:58
• 158****6038

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公攤的計算公式
  公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室

  查看全文↓ 2019-04-05 16:10:53
• 135****3438

  房產(chǎn)測量規(guī)范。
  3．陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
  4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)
  室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積
  的一半。
  第九條
  公用建筑面積計算原則
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、
  車棚等，
  不應(yīng)計入公用建筑面積部分。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:10:49
• 155****7742

  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問：
  
  “既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
  
  
  
  這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西？
  
  買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房價”
  
  如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
  
  而國內(nèi)的開發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來計算房價。
  
  
  
  
  在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，不動聲色之間便大幅拉低了房價，于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
  
  
  二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
  
  關(guān)于公攤面積，還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
  
  每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。
  
  大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
  
  一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
  
  
  
  
  
  公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
  
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
  
  
  
  
  
  作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？
  
  假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
  
  三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織。
  
  物業(yè)費(fèi)大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢差了將近40%。
  
  有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生……所以必須交！
  
  那你有沒有想過，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)有派過人到你家來打掃衛(wèi)生嗎？
  
  室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過是具有中國特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。
  
  更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅定不移的按照建筑面積來收取。
  
  可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
  
  但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰來交？
  
  當(dāng)然是不差錢的業(yè)主了。
  
  
  
  
  
  大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
  
  所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
  
  今人為刀俎，我為魚肉！
  
  在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了，遇見再宰的少的，你或許還會夸贊一句夠?qū)嵒荨?br/>
  歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊……

  查看全文↓ 2019-04-05 16:10:42
• 141****9479

  
  　　
  
  其中，**受人們關(guān)注的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出，這一住宅項目規(guī)范是為了貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  
  
  本次《規(guī)范》中的**大亮點是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  有媒體指出，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。
  
  
  
  去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章火爆，揭露出這個矛盾已久的問題。此后，新華社、人民日報等都發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，本次《規(guī)范》對購房者有何影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因為建筑面積衍生的收費(fèi)也有可能降低。另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
  
  
  
  除此之外，《規(guī)范》還有以下幾點值得關(guān)注：
  
  
  
  城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付
  
  　　
  
  本次《規(guī)范》中擬規(guī)定，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  
  
  戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；
  
  
  
  給排水、燃?xì)狻⒄彰?、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；
  
  
  
  供水、供電、燃?xì)狻⒌缆?、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；
  
  
  
  消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。
  
  
  
  四層樓以上應(yīng)安裝電梯
  
  
  
  《規(guī)范》也對電梯作了要求，四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。
  
  
  
  每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有一臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.5米×1.6米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.9米；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于一臺。
  
  
  
  房屋**小22平方米
  
  　　
  
  《規(guī)范》還對房屋布局做出了要求，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型（開間），其使用面積不應(yīng)小于22平方米。
  
  　　
  
  臥室的使用面積上，雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米；單人臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12平方米。
  
  
  
  起居室使用面積不應(yīng)小于10平方米。廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米。
  
  
  
  每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時，其使用面積不應(yīng)小于2.2平方米。
  
  
  
  住宅建筑設(shè)計工作年限
  
  
  
  在年限方面，《規(guī)范》規(guī)定，住宅建筑設(shè)計工作年限應(yīng)符合以下規(guī)定：結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:10:38

相關(guān)問題

• 問 ??地下室算公攤面積嗎？國家有何規(guī)定？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。２、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  全部4個回答>
• 問 地下室的公攤面積國家有規(guī)定嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

  全部3個回答>
• 問 地下室有公攤面積嗎? 地下車庫公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  全部3個回答>
• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積?！　〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

  全部5個回答>
• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

  全部5個回答>