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公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對居住的影響公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。
全部4個回答>地下室是屬公攤面積嗎
151****2502 | 2018-07-12 18:10:20
已有3個回答
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147****4697
查看全文↓ 2018-07-12 18:11:04
建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：
第六條 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積
第八條 公用建筑面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。 -
158****0021
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
查看全文↓ 2018-07-12 18:10:55
公攤的計算公式
公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。
公攤的基本原則
公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 -
157****4902
沒有。地下室按照建筑規(guī)劃要求，是不計入房屋的建筑總面積中的，所以地下室面積沒有公攤，也不應該公攤。
查看全文↓ 2018-07-12 18:10:44
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買房子的時候，各位對戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對居住的影響有較為直觀的體驗，但有一種指標：公攤率，大部分人體驗并不明顯。公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對居住的影響公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內戶型結構，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構出具的報告為準，該項數(shù)據會寫入產權證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔了公攤部分的配電時、設備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權嗎?專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權威機構出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。
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根據我國的國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。2、各產權單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。
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建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分
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根據我國的國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網絡室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。2、各產權單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。3、含有隔熱墻的山墻剔除標準墻厚一半后剩余的面積。4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分攤通廊面積。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經在合同上寫明了買賣的基準。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進進出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權利要求物業(yè)承擔打掃、規(guī)整的責任，也可以要求地下室的使用者承擔打掃、規(guī)整責任。否則，你們可以要求他們承擔侵權的責任。如果他們不管電子門造成你們業(yè)主的損害的，你可以要求他們承擔連帶責任。
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