??通常來說復(fù)式樓要比小高層貴嗎？

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• 141****3342

  復(fù)式房的價(jià)格
  1、復(fù)式樓售價(jià)于普通與別墅之間,價(jià)格、面積也都在兩者之間。
  2、假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000,復(fù)式樓售價(jià)一般在8000,別墅要在10000以上。
  3、復(fù)式房?jī)r(jià)格比普通住宅高的原因一是因?yàn)榈靥幬恢帽绕胀ㄗ≌?地段好,風(fēng)景好,視野好,而且復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少,習(xí)慣問題,可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感,所以價(jià)格比較高。
  4、既然是同區(qū),大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位和公共配套基本相當(dāng),這就決定了兩者之間的價(jià)格不會(huì)有太大的區(qū)別,主要是房型和面積可能要優(yōu)于普通商品房。
  5、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋,而復(fù)式樓(不是錯(cuò)層結(jié)構(gòu))不過就是二層樓,因此房屋造價(jià)大抵相同,關(guān)鍵要看占地的情況:在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的,因此,單位的房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所不同。
  綜上,根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷,同區(qū)中的復(fù)式樓售價(jià)應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右,而多層中的復(fù)式樓則相對(duì)要貴于小高層中的復(fù)式樓。(如果非要用價(jià)格打比方,一個(gè)普通商品房均價(jià)為5000元/平米的小區(qū),復(fù)式樓價(jià)格應(yīng)該定在6000-7500元/平米左右,多層復(fù)式和高層復(fù)式間的價(jià)差也在300-500元/平米左右)。
  復(fù)式房與普通房子有區(qū)別嗎？
  1、復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,單較普通住宅(通常2.8米)高,可在局部增建出一個(gè)夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的 。
  2、復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:33:06
• 145****9508

  復(fù)式樓1般多高啊？
  復(fù)式樓其實(shí)實(shí)際為兩層樓而非1層分成兩層，并且復(fù)式樓每一層都有自己的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是復(fù)式樓的兩層間有1個(gè)1樓縱貫2樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g1般是客廳，客廳頂縱貫2樓頂，層高達(dá)5米以上。
  從樓下能看到樓上的走廊以及欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，1樓縱貫2樓頂?shù)哪枪部臻g只算1層面積。實(shí)踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高1米5擺布。
  對(duì)于于復(fù)式房來講，特色就在于他用樓梯將12層聯(lián)接為1體了，而且將客廳有效的應(yīng)用起來。這樣顯患上客廳更為的通透，也更為的寬闊，而1般寬闊的空間更為需要裝潢品，尤其是看起來更顯明的裝潢品，能夠讓空間顯患上更為的充實(shí)。
  用1些漂亮的裝潢品也可以突顯出家居的品嘗，比如1些書畫，1些綠色的植物，都能夠讓客廳顯患上生機(jī)盎然，充溢了家的感覺。同時(shí)，客廳的空間較大，所以在布置上咱們無妨充沛的應(yīng)用起來，對(duì)于客廳的功能進(jìn)行明確的分類，同時(shí)空間的劃分也需要清晰公道，這樣在咱們的居家當(dāng)中才能更為的利便。
  1般比普通的貴多少？
  １、復(fù)式樓售價(jià)于普通公寓與別墅之間，價(jià)格、面積也都在二者之間。
  ２、假定1個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在五000，復(fù)式樓售價(jià)1般在八000，別墅要在一0000以上。價(jià)格比普通住宅高的緣由：復(fù)式房1般在的位置比普通住宅要好，地段好，景色好，視線好；九0／七0政策，大戶型愈來愈成為少有戶型；人們糊口水平的提高，購(gòu)買力增強(qiáng)；復(fù)式房的數(shù)量1般來講較少。
  ３、既然是同1小區(qū)，大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位以及公共配套基本至關(guān)，這就抉擇了二者之間的價(jià)格不會(huì)有太大的區(qū)分，主要是房型以及面積可能要優(yōu)于普互市品房。
  ４、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋，而復(fù)式樓（不是錯(cuò)層結(jié)構(gòu)）無非就是2層樓，因而房屋造價(jià)大抵相同，癥結(jié)要看占地的情況：在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:32:44
• 132****4324

  復(fù)式樓一般多要達(dá)到五米的的高度。復(fù)式樓售價(jià)在普通公寓和別墅之間，價(jià)格、面積也都在兩者之間。假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住的宅價(jià)格約在5000，那么復(fù)式樓售價(jià)就約在8000，別墅要在10000以上。
  同區(qū)中的復(fù)式樓售價(jià)應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:32:33
• 148****3943

  這個(gè)沒有太大的可比性，要看地段、開發(fā)商、物業(yè)等等一般來說同一個(gè)地段差不多資質(zhì)的開發(fā)商還是小高層貴比如青林灣的小高層大概在17000左右，旁邊的21碼頭小戶型復(fù)式也就2萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:32:29

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說復(fù)式樓房有多高？
  答

  你好,復(fù)式樓的高度方面,(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。也有的是總層高4.9米,首層在2.8米左右。

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• 問 ??通常來說小高層房子是框架嗎？
  答

  小高層一般都是是鋼混框架結(jié)構(gòu)，高層會(huì)用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也是鋼混的。只有超高層，用鋼結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??通常來說公寓和住宅哪個(gè)貴？
  答

  公寓為什么比住宅便宜？1．生活成本這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請(qǐng)由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價(jià)格低于住宅的重要原因。2．貸款的不同這應(yīng)該是商住房和普通住宅較大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，**必須達(dá)到五成，貸款期限**長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1．1倍。相反普通住宅**較低只要2成，**長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。3．稅費(fèi)的不同首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。公寓為什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么區(qū)別？公寓和住宅有什么區(qū)別？1．土地性質(zhì)開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。2．產(chǎn)權(quán)年限普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。3．落戶價(jià)值大家都知道，購(gòu)買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué)區(qū)里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對(duì)同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺艉腿雽W(xué)這個(gè)附加價(jià)值，造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。

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• 問 ??想問下小高層復(fù)式樓好住嗎？
  答

  復(fù)式房子普遍面積大.裝修成本是第一問題.房屋清潔需要依靠鐘點(diǎn)工,完全自己打掃相當(dāng)辛苦.沒有老人的話.樓曾高一點(diǎn)也沒問題.復(fù)式的房子適合人群比較小.有老人,孩子,行動(dòng)不方便的人都不適合居住.屬于買進(jìn)容易賣出難的房子.你要考慮這房子是否短期內(nèi)會(huì)賣出等等因素.偶是名房屋經(jīng)濟(jì)人,看多很多住復(fù)式房子的客戶,從居住的舒適性來看,確實(shí)非常有優(yōu)勢(shì).主要是需要經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支持.

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• 問 ??通常來說高層電梯費(fèi)怎么收？
  答

  沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),需要業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,一般來說,物業(yè)費(fèi)的繳納,需經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。一般小區(qū)均為按戶繳納,而不是按照平米數(shù)繳納。電梯費(fèi)包含維修保養(yǎng)費(fèi)和運(yùn)行電費(fèi),一般一臺(tái)10層的半包電梯維保費(fèi)每月350元左右,如果你們是一梯兩戶,三層以下不乘坐電梯,那么,總共14戶,14戶平攤這350元,也就是每戶每月25元左右,加上電梯運(yùn)行電費(fèi),如果是非節(jié)能(永磁無齒輪)電梯,每戶每月電費(fèi)差不多20,當(dāng)然,如果您是一梯一戶,那么,100元的費(fèi)用還是不算高的。

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