??通常來說小高層房子是框架嗎？

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• 135****9083

  小高層一般都是是鋼混框架結(jié)構(gòu)，高層會(huì)用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也是鋼混的。只有超高層，用鋼結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:36
• 155****1946

  純板式小高層用的是框架結(jié)構(gòu),板式小高層開間大,進(jìn)深較小,朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風(fēng)采光管理成本不高 通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:28
• 156****3948

  多層是**適宜居住的。建高層是因?yàn)橥恋卦絹碓劫F，建多層成本太高，建高層才能分?jǐn)偟貎r(jià)，這是無奈之舉，并不是因?yàn)楦邔佑卸嗪谩?br/>當(dāng)然，就居住來講。多層和小高層都不錯(cuò)，高層就比較沒意思了。
  至于結(jié)構(gòu)，小高層和高層因?yàn)楦叨鹊年P(guān)系，如果采用傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多層磚混就可以了。
  其實(shí)，抗震，質(zhì)量這方面都不用擔(dān)心，關(guān)鍵是看開發(fā)商的實(shí)力和品碑。至于壽命，一個(gè)房子不可能住個(gè)幾十年的。到了人生不同階段肯定會(huì)換的。買高層也是一樣。
  至于兩種結(jié)構(gòu)對(duì)實(shí)際的影響，主要就是內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)除了少數(shù)的承重墻，里面的其它墻都是可以隨意隨便改動(dòng)的。磚混的一般改動(dòng)不了結(jié)構(gòu)。
  高層主要是有電梯，適合腿腳不方便，老年人，或懶人。
  如果不需要電梯，多層比較好，得房率高，物業(yè)費(fèi)低，電公攤少。高層的用水都是二次供水。另外，物業(yè)好不好不是光看價(jià)格的，同一個(gè)物業(yè)公司，服務(wù)一樣，多層本來就是要便宜不少的。
  建議如果不是很有錢的話，還是選多層吧。多層建議買345樓。盡量不要買1樓和頂樓。
  至于以后的潛在價(jià)值，**主要的是地段，其次是小區(qū)的品質(zhì)，至于和多層還是高層基本沒什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:20
• 156****4219

  這要看房屋是多層還是小高層、高層來確定，多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層和高層大多數(shù)是框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:11
• 138****9392

  小高層住宅可以使用框架結(jié)構(gòu)，框剪結(jié)構(gòu)對(duì)于小高層來說屬于奢侈，大材小用。
  高層住宅一般8層-11層，適合使用框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)空間布置靈活，填充墻可采用輕質(zhì)隔墻，減輕結(jié)構(gòu)自重，但框架柱內(nèi)凸影響使用功能?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。
  框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，俗稱為框剪結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)是框架，由梁柱構(gòu)成，小部分是剪力墻。墻體全部采用填充墻體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件。適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:02

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說復(fù)式樓要比小高層貴嗎？
  答

  復(fù)式房的價(jià)格1、復(fù)式樓售價(jià)于普通與別墅之間,價(jià)格、面積也都在兩者之間。2、假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000,復(fù)式樓售價(jià)一般在8000,別墅要在10000以上。3、復(fù)式房價(jià)格比普通住宅高的原因一是因?yàn)榈靥幬恢帽绕胀ㄗ≌?地段好,風(fēng)景好,視野好,而且復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少,習(xí)慣問題,可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感,所以價(jià)格比較高。4、既然是同區(qū),大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位和公共配套基本相當(dāng),這就決定了兩者之間的價(jià)格不會(huì)有太大的區(qū)別,主要是房型和面積可能要優(yōu)于普通商品房。5、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋,而復(fù)式樓(不是錯(cuò)層結(jié)構(gòu))不過就是二層樓,因此房屋造價(jià)大抵相同,關(guān)鍵要看占地的情況:在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的,因此,單位的房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所不同。綜上,根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷,同區(qū)中的復(fù)式樓售價(jià)應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右,而多層中的復(fù)式樓則相對(duì)要貴于小高層中的復(fù)式樓。(如果非要用價(jià)格打比方,一個(gè)普通商品房均價(jià)為5000元/平米的小區(qū),復(fù)式樓價(jià)格應(yīng)該定在6000-7500元/平米左右,多層復(fù)式和高層復(fù)式間的價(jià)差也在300-500元/平米左右)。復(fù)式房與普通房子有區(qū)別嗎？1、復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,單較普通住宅(通常2.8米)高,可在局部增建出一個(gè)夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的 。2、復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

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• 問 ??通常來說高層電梯費(fèi)怎么收？
  答

  沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),需要業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,一般來說,物業(yè)費(fèi)的繳納,需經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。一般小區(qū)均為按戶繳納,而不是按照平米數(shù)繳納。電梯費(fèi)包含維修保養(yǎng)費(fèi)和運(yùn)行電費(fèi),一般一臺(tái)10層的半包電梯維保費(fèi)每月350元左右,如果你們是一梯兩戶,三層以下不乘坐電梯,那么,總共14戶,14戶平攤這350元,也就是每戶每月25元左右,加上電梯運(yùn)行電費(fèi),如果是非節(jié)能(永磁無齒輪)電梯,每戶每月電費(fèi)差不多20,當(dāng)然,如果您是一梯一戶,那么,100元的費(fèi)用還是不算高的。

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• 問 ??通常來說同一棟樓房高層比低層面積小嗎？
  答

  這個(gè)看怎么說了有的是設(shè)計(jì)的面積本身就不一樣，也有的是面積一樣但是樓層高的時(shí)候分?jǐn)偟拿娣e多點(diǎn)。

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• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??通常來說房子驗(yàn)房是在什么時(shí)候？
  答

  一天足夠了!一般來說,新房交房,開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師,所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來驗(yàn)房,這個(gè)費(fèi)用大概幾百元,根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然,如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí),完全可以自己來驗(yàn)!

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