??通常來說公寓和住宅哪個貴？

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• 155****1431

  公寓為什么比住宅便宜？
  1．生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。
  2．貸款的不同這應(yīng)該是商住房和普通住宅較大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，**必須達到五成，貸款期限**長只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1．1倍。相反普通住宅**較低只要2成，**長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
  3．稅費的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
  公寓為什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么區(qū)別？
  公寓和住宅有什么區(qū)別？
  1．土地性質(zhì)
  開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
  2．產(chǎn)權(quán)年限
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  3．落戶價值
  大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué)區(qū)里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:07:16
• 143****9860

  一、土地性質(zhì)
  開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。
  拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
  二、使用年限長短差異
  產(chǎn)權(quán)年限是商用公寓和住宅**直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力絕對是畢生難忘。只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，當(dāng)然是后者更吸引人，也因此，價格要貴一些。
  三、生活成本
  買房不僅僅是買一個房子，后期生活居住的成本也占據(jù)了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質(zhì)不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低于公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低于公寓很多。
  住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞。從供求關(guān)系上看，需求量大，價格自然要高。
  四、落戶價值
  大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué)區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:06:59
• 141****3186

  主要因為如下幾點:
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:06:47
• 157****5050

  單純從房價的對比來看，公寓確實是比同區(qū)位的住宅要便宜不少，還拿我在的南京舉例，今年上半年南站開盤了一批雙入戶門的分層公寓，均價不過23000，而周邊的二手房有的業(yè)主已經(jīng)心態(tài)爆棚報價到4萬了，可以說中間的價格差還是很大的，如果說單純在這個地方置業(yè)居住，公寓的成本還是很低。此外這種分層公寓也給了人很多的遐想，我買一套房子，雙入戶門，每層都有獨立的廚房，衛(wèi)生間，我可以自己住一層再出租一層，確實對于年輕人來說很有誘惑。
  但是公寓畢竟還是商業(yè)性質(zhì)的房屋，雖然不少公寓能夠用上民用水電，但是那畢竟還是占少數(shù)，多數(shù)的公寓還是用的商用水電價格要比民用高一倍。此外，公攤面積也是很高，多數(shù)達到了近28平米左右，也就是買一套60平米的公寓多數(shù)使用面積不到40，此外公寓還無法通燃氣，導(dǎo)致雖然廚房看起來很漂亮但是只能燒電磁爐，另外由于公共走道的布局，讓公寓缺少通風(fēng)，朝北的公寓終年無采光，冬天陰冷引人不適。另外，購買公寓的業(yè)主多為出租，整體公寓的居住人群難以保證。
  有人說我買公寓就是為了出租，不管居住環(huán)境這些，那么公寓投資真的劃算嗎？真的能23000買下來，賣到4萬嗎？出租回報比又怎樣呢？那么我恰好又可以現(xiàn)身說法，本人正好在南站租有三套公寓，面積為40到60不等，房主的購入價格為100萬到120萬左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我給他們的租金在2800到3200不等，且還和他們要求了每年一個月的免租期，也就是說業(yè)主們到手的租金約在3萬到4萬不等，總體來說租金只能說是一般。而產(chǎn)權(quán)公寓出手時，需要繳納較重的稅費，綜合稅率達到了全額的28.6或差額的55.6，還是相當(dāng)高的，也就是1百萬的公寓賣二手，要繳納近30萬的稅，公寓的價格想要上去還是很難的，除非未來國家提出政策放開這類稅費。
  如今，公寓為什么看起來這么熱，這么值得投資，主要還是公寓的開發(fā)商多數(shù)會走分銷渠道，分銷渠道賣出一套公寓能拿到幾萬甚至上十萬的傭金，重賞之下必有勇夫，自然有大量的人吹噓公寓的好處，告訴你放心買，對于有實力的投資者來說投資公寓自然沒問題畢竟看的是資金投入帶來的長期受益，而對于想靠買套公寓就混入炒房界，我勸你還是趁早老老實實省點心吧。前幾天我朋友的租住的公寓就被房主賣掉了，90平米的公寓 10年前購買時花費了60萬左右，而10年后的今天出售也僅僅賣出了89萬的價格，這個投資回報劃算嗎？反正他的房主是一口一個虧死了。對于公寓你有什么看法呢？歡迎討論。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:06:35
• 147****7583

  一、什么是住宅？
  住宅是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。
  二、什么是公寓？
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其**大的特點是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
  三、公寓和住宅有什么區(qū)別？
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
  住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  3、居住舒適度不同
  一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的**，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。
  值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?br/>4、采光條件不同
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  5、落戶規(guī)定不同
  落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  6、稅費不同
  公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:06:18

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說復(fù)式樓要比小高層貴嗎？
  答

  復(fù)式房的價格1、復(fù)式樓售價于普通與別墅之間,價格、面積也都在兩者之間。2、假設(shè)一個多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價格在5000,復(fù)式樓售價一般在8000,別墅要在10000以上。3、復(fù)式房價格比普通住宅高的原因一是因為地處位置比普通住宅要好,地段好,風(fēng)景好,視野好,而且復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少,習(xí)慣問題,可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感,所以價格比較高。4、既然是同區(qū),大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位和公共配套基本相當(dāng),這就決定了兩者之間的價格不會有太大的區(qū)別,主要是房型和面積可能要優(yōu)于普通商品房。5、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋,而復(fù)式樓(不是錯層結(jié)構(gòu))不過就是二層樓,因此房屋造價大抵相同,關(guān)鍵要看占地的情況:在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的,因此,單位的房地產(chǎn)價格也會有所不同。綜上,根據(jù)我的經(jīng)驗判斷,同區(qū)中的復(fù)式樓售價應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右,而多層中的復(fù)式樓則相對要貴于小高層中的復(fù)式樓。(如果非要用價格打比方,一個普通商品房均價為5000元/平米的小區(qū),復(fù)式樓價格應(yīng)該定在6000-7500元/平米左右,多層復(fù)式和高層復(fù)式間的價差也在300-500元/平米左右)。復(fù)式房與普通房子有區(qū)別嗎？1、復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。復(fù)式房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,單較普通住宅(通常2.8米)高,可在局部增建出一個夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的 。2、復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。

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• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??通常來說32層住宅超100米嗎？
  答

  通常高層住宅**高也就是32-34層。因為按照層高3米（含樓板）來算，33層就是99米。按照國家法規(guī)，超過100米建筑算超高層建筑，消防，安全，逃生等等要求標(biāo)準(zhǔn)又上了一個級別，比如必須有避難層。因此超過100米的話公攤面積會加大，各種系統(tǒng)會復(fù)雜的多。因此一般開發(fā)商通常不愿意建33層以上的住宅樓。但是現(xiàn)在一些大城市的高級住宅出現(xiàn)了超高層建筑，比如成都有48層到頂?shù)淖≌瑯牵瑹o錫也有很多超過40層甚至達到50層的住宅樓。

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• 問 公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 ??通常來說幾月買房**合適？
  答

  1月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應(yīng)量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大

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