??復(fù)式商品房樓梯怎么算面積？

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• 154****6249

  1、房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的,2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的,以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  2、依照規(guī)定,同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
  4、復(fù)式樓內(nèi)的梯間,按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間,實(shí)測(cè)時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙,也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:59
• 156****9022

  1、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:51
• 143****0044

  　　1·首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值?！　?·復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用?！　?·陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積?！　?·其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積?！　?·將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:42

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• 問(wèn) 復(fù)式商品房樓梯怎么算
  答

  樓梯的面積是算在公攤里的，比方說(shuō)你的產(chǎn)權(quán)面積100，可你實(shí)際可利用面積并沒(méi)這么多。另外雙樓梯雙電梯的高層，小高層公攤都相對(duì)較大的

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• 問(wèn) 復(fù)式商品房樓梯怎么算
  答

  一般樓梯有很多種類型的，此類型是按現(xiàn)場(chǎng)空間以及洞口來(lái)訂做的一般分為，L型，U型，I型，旋轉(zhuǎn)的，S型，弧形的，具體以實(shí)際洞口或空間來(lái)決定樓梯的步數(shù)，或類型，步長(zhǎng)，起步長(zhǎng)度由樓梯洞口，或四周有沒(méi)有墻體，層高，起步長(zhǎng)度，起步梁高有了這些尺寸，基本上，都可以算出來(lái)的樓主若不會(huì)算，我可以幫助算，但需要這些尺寸，后上圖再細(xì)講步寬一般設(shè)為220～240，平臺(tái)一般為800～900，一般家用層高為2750～2952凈高，步數(shù)一般在13＋1或14＋1，由此就算出步高哦，家用步高為190～215。

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• 問(wèn) 商品房樓梯公攤面積怎么計(jì)算?
  答

  不是很清楚呀，。這個(gè)還真的沒(méi)有去計(jì)算過(guò)。

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• 問(wèn) 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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• 問(wèn) 商品房面積怎么算? 買(mǎi)房時(shí)面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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