復式商品房樓梯怎么算

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• 148****3530

  一般樓梯有很多種類型的，此類型是按現(xiàn)場空間以及洞口來訂做的
  一般分為，L型，U型，I型，旋轉(zhuǎn)的，S型，弧形的，具體以實際洞口或空間來決定樓梯的步數(shù)，或類型，步長，起步長度
  由樓梯洞口，或四周有沒有墻體，層高，起步長度，起步梁高有了這些尺寸，基本上，都可以算出來的
  樓主若不會算，我可以幫助算，但需要這些尺寸，后上圖再細講
  步寬一般設為220～240，平臺一般為800～900，一般家用層高為2750～2952凈高，步數(shù)一般在13＋1或14＋1，由此就算出步高哦，家用步高為190～215。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:15
• 154****5050

  樓梯一般分為鋼木，實木，水泥，目前市場上**為常見，鋼木與實木以成為市場主流了，都是成品的，經(jīng)濟實惠，簡單大方，經(jīng)久耐用，鋼木樓梯一般一套在4000~8000因訂制產(chǎn)品沒有統(tǒng)一價格，實木，與材質(zhì)，柱型，大小，價格都相差很多的，一般市場價格范圍 在6299~25000，還有更高的，我所說為**為常見的價格范圍

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:25
• 148****9590

  復式樓梯建筑面積
  發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，下面幾點頒布的相關(guān)規(guī)定也是為了解決關(guān)于復式樓梯建筑的糾紛：
  1、房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。
  對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，2.20米以上的部位計算建筑面積。
  房屋套內(nèi)具有使用功能但低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。
  2、依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
  樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  4、復式樓內(nèi)的梯間，按自然層計算建筑面積。預留的復式樓梯間，實測時據(jù)規(guī)劃許可的設計圖紙，也應按自然層計算建筑面積。
  復式樓怎么計算使用面積
  一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂,達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，比如陽光A版、小城故事與西山新城雖都屬于復式樓，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。
  多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。
  如果購買的復式樓本來就設計為復式的話,超過2.2m，一般情況下就計算全部的面積，若是后來隔出來的，那么就只算首層的面積。如陽光A版是5.8米除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均高度是2.65米應上下兩層的面積都計算，而西山新城的是4.8米，同樣除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均是2.15米，故只算1/2的面積。
  一般復式樓梯建筑面積都只計入單層面積，復式樓怎么計算使用面積都是有明文規(guī)定的，在售房處很多開發(fā)商經(jīng)常宣傳說的 層， 層就是根據(jù)規(guī)定的計算方式來定的,這樣會讓購房者在感覺上認為很劃得來。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:34

相關(guān)問題

• 問 復式商品房樓梯怎么算
  答

  樓梯的面積是算在公攤里的，比方說你的產(chǎn)權(quán)面積100，可你實際可利用面積并沒這么多。另外雙樓梯雙電梯的高層，小高層公攤都相對較大的

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• 問 ??復式商品房樓梯怎么算面積？
  答

  1、房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的,2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的,以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。2、依照規(guī)定,同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。4、復式樓內(nèi)的梯間,按自然層計算建筑面積。預留的復式樓梯間,實測時據(jù)規(guī)劃許可的設計圖紙,也應按自然層計算建筑面積。

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• 問 商品房的樓梯怎么設置
  答

  原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國外標準相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人。現(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標準，在設計中也能做到。按層高2.80m計，正好設16步，面積增加也不多。

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• 問 商品房的樓梯怎么設置
  答

  這個是結(jié)構(gòu)的原因，不利于剛性抗震，這里是地震應力集中變形大的地方，做樓梯就沒有太多水平樓板了，整體剛度差。建筑倒是喜歡放在盡端或拐角，好位置要留給正經(jīng)房間啊。

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• 問 商品房樓梯多高
  答

  國家規(guī)定如下: 1、室內(nèi)臺階宜150×300;室外臺階寬宜350左右,高寬比不宜大于1:2.5。2、住宅公用樓梯踏步寬不應小于0.26M,踏步高度不應大于0.175M 。3、住宅梯段寬度不應小于1.1M(6層及以下一邊設欄桿的可為1.0M),凈空高度2.2M。 臺階的高寬應按臺階的坡度和人腳的大小設計尺寸:1、樓梯坡度范圍在20~45度之間(不宜超過38度),也就是1:2.75~1:1之間.2、踏面的寬度應以人的腳可以全部落在踏步面上為宜,高度值也應合適,以保證樓梯有合適的坡度. 3、樓梯踏步的高度不宜大于210mm,并不宜小于140mm,各級踏步高 度均應相同,其計算數(shù)值可按附錄三表選用。 4、樓梯踏步的寬度,應采用220、240、260、280、300、320mm。 注:必要時可采用250mm。5、樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。 注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

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