商品房面積怎么算? 買房時面積怎么算

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• 141****7612

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:02
• 131****6366

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:58
• 144****4507

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:52
• 133****9787

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  近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。
  
  
  
  這本是住建部作為行業(yè)主管部門的常規(guī)操作，本不值得專題解讀。然而令人真正關(guān)注的則是，在該通知中的38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，包括了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，而在該文件中，明確顯示如下改動。
  
  
  
  
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)面積進行交易！
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)面積進行交易！
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)該以套內(nèi)面積進行交易！
  
  
  
  重要的事情說三遍。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  這是官方第一次對建筑面積交易，這一行業(yè)亂象開始正式表態(tài)和行動。
  
  
  
  雖然，此前不少單位，特別是官媒，就建筑面積交易這一問題多次提出反對意見。僅僅去年下半年，就有多家。
  
  
  
  2018年7月，有官方背景的“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
  
  
  
  2018年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，"公攤面積"讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。
  
  
  
  2018年9月14日，新華社發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當(dāng)前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。
  
  
  
  雖然，專家和媒體就此問題，屢次向開發(fā)商和住建部開炮，然而對于這個明顯是行業(yè)亂象的建筑面積交易，住建部卻不做任何的回應(yīng)，既不向社會說明問題，也不向公眾闡述保留這個規(guī)定理由，做起了鴕鳥，把頭埋在了沙子里。
  
  
  
  然而，這一天終于來到，本次《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》第一被把“建筑面積交易”這個問題放在臺面上開始討論。
  
  
  
  雖然這個規(guī)范的起草單位是中國城市建設(shè)研究院有限公司，但是組織單位是國家住建部，是堂堂正正的住宅建設(shè)和交易的主管部門，不是媒體，更不是民間機構(gòu)。
  
  
  
  既然作為討論稿已經(jīng)向社會公布，則說明國家和住建部已經(jīng)同意，至少是傾向于廢除原來建筑面積交易，改為套內(nèi)面積交易。
  
  
  
  如果，該討論稿能夠?qū)崿F(xiàn)，則中國老百姓買房再不用為所謂的公攤面積掏錢，再不用去討論什么得房率問題。
  
  
  
  無疑，這是一個巨大的進步，甚至可以說是歷史性的進步。住建部實實在在做到了“執(zhí)政為民”的工作方向。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:18:48

相關(guān)問題

• 問 商品房面積怎么算? 買房子建筑實用面積怎么算？
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預(yù)售合同，在報告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。2、指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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• 問 房子的面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  量一下房間的長，然后量下房間的寬，一乘就是了，長3米寬4米，那就是12平方啊。房子的平方計算方法是：1、臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)。2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)。3、廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)。4、廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)。5、把所有的數(shù)字相加。6、測量出走廊的總面積，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。

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• 問 買房子面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 商品房的面積怎么算
  答

  分攤面積是針對整棟樓來計算得出分攤系數(shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數(shù).再用分攤系數(shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分攤面積.商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。　　3、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。　　4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：　　套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。　公用建筑面積按以下方法計算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。　　公用建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分攤計算　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積?！　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積?！　〉谑l 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行?！　〉谑龡l 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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