??有誰知道商品房被抵押怎么查？

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• 148****1601

  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:38
• 137****5192

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
  2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:25
• 143****6916

  一些買新房或二手房的購房者，在買房后才發(fā)現自己買的房子已經被抵押了，其實買到這樣的房子，即使付了錢也并不代表購房者擁有了房屋的所有權，所以買房時一定要避免買到這樣的房子。那么如何避免買到被抵押的房子就是我們今天的主題。
  1、購房者可到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。所以只要拿到相關證件到房管部去查詢檔案就可以看到房屋是否處于被抵押狀態(tài)。
  2、購房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
  3、購房者可以協同業(yè)主，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而購房人也可登陸房屋所在地的房管局官方網站查詢。比如成都就會有一個成都官方的房產管理局網站，登錄后右下邊會有一個網上查詢，進去后就會看到房產檔案網上查詢，進去按步驟操作就可以了。
  上述三種方法一般都可查詢到房屋抵押狀態(tài)，但是沒有查到也不代表說房屋就沒有被抵押，因為也存在正在銀行辦理抵押的房子，資料還未送達到房管部門而導致查詢結果不準確的情況，**保險的做法是在買賣合同上約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
  除了買二手房可能會買到被抵押的房子，其實買新房也會存在這樣的問題，新房的抵押通常是被開發(fā)商進行了抵押。根據擔保法規(guī)定，開發(fā)商如果將期房土地作為抵押，土地上新建的建筑物其實是不屬于抵押物的，而且開發(fā)商如果是將房屋或土地進行抵押，是必須要到房地產管理部門進行抵押登記的。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商土地使用證上進行標識，如果是現房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房屋所有權證上進行登記。所以，如果買的期房就看土地使用證，買的現房就看房屋所有權證，可以要求開發(fā)商出示相關原件來了解房屋所處的抵押情況，而且開發(fā)商是有義務提供這兩個證件的。如果備注欄里沒有證明他項權抵押的情況的就說明這個房屋是沒有被抵押的。我們在查看時還需要注意：一定要查看原件，注意證件真?zhèn)危屑毧捶课莓a權記載情況。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:10

相關問題

• 問 商品房被抵押怎么查
  答

  到 房產住所地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢即可《房屋登記辦法》第二節(jié) 抵押權登記 第四十二條 以房屋設定抵押的,當事人應當申請抵押權登記。 第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列文件: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)抵押合同; (五)主債權合同; (六)其他必要材料。 第四十四條 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記,房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿: (一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱; (二)被擔保債權的數額; (三)登記時間。

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• 問 有誰知道按揭商品房買賣合同怎么寫？
  答

  買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同?？偡績r是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 有誰知道如何查商品房庫存量嗎
  答

  一般住建局網站或存量房網站可以查，但是不是很準，有的房子備案了不一定是真實的

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• 問 ??誰知道怎么查商品房建筑面積？
  答

  以建筑面積定價是科學的,建房不是空中樓閣,沒有分攤的公共面積,如電梯、走道等等,人怎么進入房子?建筑面積和使用面積差多少?使用面積不能簡單的按照百分比來計算,應該具體樓盤具體分析,看樓盤的當初的設計。在你的商品房合同中的面積一個是建筑面積,一個是套內面積。這個套內面積還是含一半墻體。如果非要來一個數啊!一般多層的房子在10%左右;小高層在15%左右;高層在20-25%左右;這個出房率或者叫公攤系數還不是使用面積,而是套內面積。套內面積設計和**好房管局的測繪也是有誤差的,**后還得以交房前的測繪為準。使用面積只能自己去房屋內按墻內面積測算。

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