??誰知道怎么查商品房建筑面積？

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• 149****7958

  以建筑面積定價(jià)是科學(xué)的,建房不是空中樓閣,沒有分?jǐn)偟墓裁娣e,如電梯、走道等等,人怎么進(jìn)入房子?建筑面積和使用面積差多少?使用面積不能簡單的按照百分比來計(jì)算,應(yīng)該具體樓盤具體分析,看樓盤的當(dāng)初的設(shè)計(jì)。
  在你的商品房合同中的面積一個(gè)是建筑面積,一個(gè)是套內(nèi)面積。這個(gè)套內(nèi)面積還是含一半墻體。如果非要來一個(gè)數(shù)啊!一般多層的房子在10%左右;小高層在15%左右;高層在20-25%左右;這個(gè)出房率或者叫公攤系數(shù)還不是使用面積,而是套內(nèi)面積。套內(nèi)面積設(shè)計(jì)和**好房管局的測繪也是有誤差的,**后還得以交房前的測繪為準(zhǔn)。使用面積只能自己去房屋內(nèi)按墻內(nèi)面積測算。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:36
• 157****3453

  、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會(huì)注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計(jì)價(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分?jǐn)偯娣e要包括進(jìn)去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時(shí)候，你得到的實(shí)際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對(duì)值3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實(shí)，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對(duì)方也不敢跟你玩這套的，差太遠(yuǎn)他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對(duì)方這個(gè)樓盤的分?jǐn)偮驶蚴枪珨傁禂?shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。
  2、我們都不理睬
  3、你只是交了訂金，就算沒這事你也可以隨時(shí)要回來的，對(duì)方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對(duì)方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現(xiàn)象，不然還真不好退。但如果用你問題中的原因套入此問，而這個(gè)原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實(shí)際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過在這一問題上可能是你誤解了，應(yīng)該不會(huì)到這一步的。
  4、上訴的訴訟費(fèi)由敗訴者付。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:27
• 148****1370

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。
  3) 各房間的使用面積
  實(shí)地測量套內(nèi)使用面積
  一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸
  ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外
  墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位
  于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。
  測量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=
  335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:13
• 158****3949

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  針對(duì)你的問題,你對(duì)房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:30:01
• 153****7818

  套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積這三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，而套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積則均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算。
  如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋真的存在出入，那么你必須要了解以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：
  1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房
  套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積這三部分。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；竣工后套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房人
  2、公攤面積不大可能縮小
  關(guān)于公共設(shè)施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術(shù)規(guī)范都有相關(guān)規(guī)定，公攤面積不大可能縮小。今后還要在建筑規(guī)范審批上嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)必須有的配套設(shè)施、區(qū)域等嚴(yán)加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，同時(shí)也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。
  3、套內(nèi)面積并非自己能量
  對(duì)于業(yè)主來講，套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內(nèi)面積算的話，有些業(yè)主不知就里，拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對(duì)，還會(huì)發(fā)生新的糾紛。套內(nèi)面積并不是一般的消費(fèi)者者拿著一把尺就能準(zhǔn)確算出來的。關(guān)鍵是要委托專門的部門準(zhǔn)確地測量面積。
  4、不公攤部位為業(yè)主所有
  該辦法第十三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。
  5、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任
  按套內(nèi)建筑面積賣房，開發(fā)商照樣應(yīng)該把公攤部位、用途以及預(yù)售面積告知買房人。按《辦法》規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和公用建筑面積分?jǐn)偳闆r，公示分?jǐn)偟膬?nèi)容有：被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟牟课?。買房人有權(quán)查詢面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。一旦房屋面積與事實(shí)不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房子建筑面積怎么算？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。針對(duì)你的問題,你對(duì)房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。

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• 問 ??誰知道首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問 ??實(shí)用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。

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• 問 ??誰知道建筑面積怎么算墻面面積？
  答

  1、地面使用面積=建筑面積*80%(如果是高層建筑比率為77%左右,因?yàn)楣蚕砜臻g大出房率較低;無電梯,六層以下住宅比率可以高至85%,即出房率較高) 2、墻面面積=地面使用面積*3,例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計(jì)算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100的房子,墻面乳膠漆的面積大約在200-220之間。 3、衛(wèi)生間廚房墻磚面積=地面面積*4(因?yàn)樾l(wèi)生間及廚房墻面通常門窗面積較少) 4、門口米數(shù):標(biāo)準(zhǔn)門通常為2M*0.8M,所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米,衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米,具體數(shù)額以室內(nèi)門具體尺寸為準(zhǔn).

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• 問 ??有誰知道商品房被抵押怎么查？
  答

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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