有誰(shuí)知道如何查商品房庫(kù)存量嗎

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• 144****5517

  一般住建局網(wǎng)站或存量房網(wǎng)站可以查，但是不是很準(zhǔn)，有的房子備案了不一定是真實(shí)的

  查看全文↓ 2018-07-08 18:45:18
• 145****6929

  真實(shí)庫(kù)存很難查得到。**常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)口徑是具有預(yù)售證但未銷售的房源。再擴(kuò)大是已規(guī)劃公示但未拿預(yù)售證的庫(kù)存，再擴(kuò)大是已拿地或計(jì)劃拿地的庫(kù)存。常見(jiàn)于大小城市的是網(wǎng)簽的滯后和不全面性，除了簽約后需要流程，其次是受資金監(jiān)管壓力，許多全款客戶不做網(wǎng)簽。
  如果拿三四線城市來(lái)看更是亂象叢生，現(xiàn)在過(guò)2016年可能把2017年的地都賣了。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:44:34
• 131****9645

  屬于政府信息公開(kāi)范圍，依法進(jìn)入住房局、統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)申請(qǐng)

  查看全文↓ 2018-07-08 18:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查商品房庫(kù)存量？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開(kāi)發(fā)商只有嘩弧糕舊蕹攪革些宮氓在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道商品房被抵押怎么查？
  答

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商品房如何確權(quán)嗎
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3、拿測(cè)繪圖　 由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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• 問(wèn) ??全國(guó)的庫(kù)存量房屋有多少
  答

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月數(shù)據(jù)，11月末，全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米。看起來(lái)好像很多是不是？對(duì)，確實(shí)是不少。簡(jiǎn)單換算一下，如果按每套100平方米計(jì)算，相當(dāng)于全國(guó)待售商品房約有近7百萬(wàn)套。如果按照我國(guó)人均住房面積30平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2300多萬(wàn)人口居住，這接近于北京市的總?cè)丝凇?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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