有誰知道按揭商品房買賣合同怎么寫？

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• 158****0060

  買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房價是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:51:00
• 158****9542

  1、面積填寫
  　　建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。
  　　具體做法: a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。 c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補、據(jù)實結算"，此點必須注意不接受，約定清楚
  　　2、房屋質量填寫
  　　房屋質量的條款，要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、 等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙 方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結構質 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當 承擔修復責任; 出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的， 買受人可以自行或者委托他 人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 注意查看交付標準:多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即"該商品房經(jīng)驗收合格"。而 國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應 當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。
  　　3、交房條件填寫
  　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確 違約責任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。 注意:如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、 物管費等等。 房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的 責任是什么。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:49:52
• 143****1974

  實行網(wǎng)簽的地區(qū)使用網(wǎng)簽合同模板，未實行網(wǎng)簽的地區(qū)統(tǒng)一使用建設部印制的《房屋買賣契約》，在補充條款內標注雙方約定事項。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:49:42

相關問題

• 問 有誰知道商品房買賣合同掉了怎么辦？
  答

  可以補辦合同，流程如下1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。 也可以重新簽訂一份，流程如下1、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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• 問 ??有誰知道賣按揭房合同怎么寫？
  答

  按揭房屋買賣合同立合同人 以下簡稱賣 方: 甲 方買 方: 乙 方注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15 個月的貸款?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。購房條款甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元 (大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)二、 乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付1. 甲方已付15個月銀行貸款16260元。2. 抵押登記費285元，3. 貸款公證費200元。4. 契稅3833元。5. 房產(chǎn)費用664元，6. 水入戶840元，7. 電入戶340元，8. 物業(yè)費155元，9. 防盜窗3000元。10. 公共維修金2874元。以上費用合計28451元：三、 本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金人民幣15000元(大寫金額：壹萬伍仟元整)甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收四、 其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。五、 本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為2008年4月到2022年1月。共計165月。六、 乙方還清借款后，甲方應在6個月之內及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋狀況七、 1、房屋狀況房屋座落：幢 號 室 號 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途2、該房屋的所有權證號為： ;國有土地使用權證號為： 。3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。八、 甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。九、 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。違約條款十、 本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。十一、 房屋在乙方付清借款期間，因自然**，貶值，由乙方享受利潤，承擔風險，甲方不得從中干涉十二、 因房屋**后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋**款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。十三、 乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方2022年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。十四、 上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續(xù)。十五、 本合同在履行中若發(fā)生爭

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• 問 ?? 如何解除商品房買賣合同？誰知道呢？
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 ?? 如何查商品房買賣合同備案？誰知道呢？
  答

  ①進入當?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站；②找到“商品房網(wǎng)上備案查詢”選項；③按要求填寫相關資料，單擊查詢。

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• 問 ??商品房買賣合同蓋什么章？誰知道呢？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。二、了解商品房預售合同基本的內容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

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