??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?

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• 133****3315

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

  查看全文↓ 2019-06-26 19:09:15
• 145****6510

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:09:07
• 143****3612

  區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：
  1、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷(xiāo)售人員謊稱為商品房可以銷(xiāo)售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商，再售賣(mài)辦證后才屬于購(gòu)房者。
  3、報(bào)建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后，通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷(xiāo)售程度后方能上市銷(xiāo)售的房子。
  4、是否可銷(xiāo)售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷(xiāo)售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷(xiāo)售。
  5、管理部門(mén)：
  自建房管理部門(mén)就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門(mén)也不同；
  商品房管理部門(mén)是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:09:01
• 131****8239

  商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚，應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋，與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同，民房的土地是沒(méi)有繳納土地出讓金的。也就沒(méi)有土地證，是不能夠買(mǎi)賣(mài)的。
  在城市中買(mǎi)商品房，從某種意義上說(shuō)是一種身份的象征，也是自己努力奮斗的成果，而自建房的話，如果說(shuō)是老了以后回家住住還行，或者說(shuō)當(dāng)是偶爾回家的一種休閑，因?yàn)榭偛荒芤恢贝粼谵r(nóng)村的哦，以后你們的孩子還要上學(xué)哦，恐怕你們還是希望他能有好點(diǎn)的環(huán)境和教育體系，畢竟城市中的各種配套和設(shè)施都比鄉(xiāng)下先進(jìn)的多，有利于孩子以后的成長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  農(nóng)民朋友們傳統(tǒng)是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進(jìn)，很多農(nóng)民到城市工作生活，也有選擇在城市里買(mǎi)房的。有些人可能對(duì)自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購(gòu)買(mǎi)商品房或是自建房的一個(gè)參考。我們先來(lái)看一下商品房和自建房的定義。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房和商品房的區(qū)別有哪些？1、土地性質(zhì):自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣(mài)辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序:農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷(xiāo)售程度后方能上市銷(xiāo)售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。5、買(mǎi)賣(mài)限制不同：商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣(mài)給同村也就是同一個(gè)集體的村民。

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• 問(wèn) ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣(mài)擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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• 問(wèn) 自建房商品房?jī)烧叩膮^(qū)別是什么？
  答

  　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問(wèn) 自建房屬于房產(chǎn)哪種類(lèi)型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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