??交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦？

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• 131****5175

  一、新房交房后出現(xiàn)質量問題怎么辦
  
  1、在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
  
  2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
  
  3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任

  查看全文↓ 2019-07-17 13:59:08
• 132****4159

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:46
• 152****7473

  個看不出是陽臺哪個地方，問題不大，這個應該是你拆了什么東西之后露出來的吧？你應該同時拍一個遠景，如果是少部分這樣，大家知道是哪個位置才好給你建議，沒有水泥現(xiàn)澆，初步感覺你說的問題是鋼筋外漏了，關鍵是要看這是哪個位置
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:16
• 136****9941

  如果您購買的是精裝修的房子，那么，開發(fā)商所交付的房屋應當是符合合同約定的精裝房，如果因為裝修質量問題，你方可以向法院起訴的方式主張損失，但是該損失非預期交付損失，而是修復期間無法居住的損失。居然步驟如下：
  1、要求開發(fā)商進行對有質量問題的部位進行修復，直到達到交付標準為止，該修復義務是法定的義務；
  2、對于修復期間而無法居住的損失，開發(fā)商應當按照周邊的地區(qū)房租標準進行賠償。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:58:01
• 143****4533

  你好,如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格,或者認為房屋主體質量不合格經專業(yè)機構檢驗確實不合格的,購房人有權拒絕收房,并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。常見的房屋質量問題主要有:
  (一)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時,或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏會嚴重,這不但影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,還影響樓上樓下鄰里關系。
  (二)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
  (三)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等。
  (四)墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
  (五)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。
  (六)水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。
  (七)上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關,引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源,也會影響人的正常生活。除此之外,還有公用設施設計不合理,質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩(wěn)定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等,都屬于常見的房屋質量問題。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:57:49

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• 問 交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦
  答

  這個建議您用法律的手段維護自己的合法權益，保留好相關證據(jù)包括自己花錢修理的發(fā)票等等，如果在合同的規(guī)定范圍內他們未履行職責可以到法院起訴他們。人爭一口氣，要勇于和不公平作斗爭，不要讓更多人上當。

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• 問 收房有問題怎么辦？ 交房后發(fā)現(xiàn)房屋質量問題該怎么辦
  答

  收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細心檢查，維護自己的權益，但往往也會出現(xiàn)不收房的情況，文章將給大家介紹不收房的后果。對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。對于開發(fā)商：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。

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• 問 買新房后發(fā)現(xiàn)房子有質量問題怎么辦？
  答

  如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，如果開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應針對給購房者造成的財產及人身損失給予賠償。

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• 問 ??買房后發(fā)現(xiàn)房子太小怎么辦？
  答

  從設計的角度出發(fā),采用冷色調的色系,讓房間看起來寬敞,風格上選擇現(xiàn)在簡約比較合適,另外可以選用一些比較方便實用的儲物柜,使空間達到合理的應用,這樣生活就不會擁擠啦!

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• 問 合肥悉尼陽光馬上要交房，可是發(fā)現(xiàn)房子有很多問題怎么辦？**近去看房子房子陽臺上裝了熱水器，還有一些其他問題這個怎么解決找誰??！
  答

  如果房子還沒交房.你也沒有簽字收房的話.在你不滿意的情況下.也不符合房屋建筑驗收標準的話.可以不收房.先讓開發(fā)商整改.記住在沒有整改完和合格之前不要簽字收房.如果和開發(fā)商在房子問題上不能達成協(xié)議.建議先找三方公司協(xié)助驗房..并出具書面文件.有助于你找開發(fā)商整改...問題嚴重的話另外處理..