一、新房交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民首先應(yīng)當通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測,明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后,應(yīng)當注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后,認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任
全部5個回答>??買房后發(fā)現(xiàn)房子太小怎么辦?
132****8429 | 2018-10-01 00:18:44
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141****4221
從設(shè)計的角度出發(fā),采用冷色調(diào)的色系,讓房間看起來寬敞,風(fēng)格上選擇現(xiàn)在簡約比較合適,另外可以選用一些比較方便實用的儲物柜,使空間達到合理的應(yīng)用,這樣生活就不會擁擠啦!
查看全文↓ 2018-10-01 00:19:47 -
156****3382
房子面積太小無法滿足現(xiàn)有生活怎么辦?換房是一定會考慮的一個問題。換房一般有三種方式:賣小買大、留舊買新、租小換大。由于受到眾多城市限購的影響,很多的家庭換房的時候多數(shù)會考慮賣小買大,采用這種方式應(yīng)該注意哪些問題呢?
查看全文↓ 2018-10-01 00:19:32
注意事項一:如何讓舊房子賣個好價格?
出售的房子屬于二手房,要讓房子賣個好價格需要注意六點:一是適度整修(例如修一下水龍頭、換一下門把手、重新刷一遍墻等,但大修房屋有一些得不償失);二是保持清潔,臟亂不堪的房子很難吸引購房者的目光;三是去個人化,適當留白;四是保證光照充足,可以將房屋的窗戶換成落地窗,也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子;五是找對經(jīng)紀,能幫你快速找到適合的買家;六是綜合地段、環(huán)境、、配套等因素正確定價。
注意問題二:新房子的**款怎么湊?
1、用小房定金、**或全部房款做**
換房者出售舊房,可與買方溝通定金和**款的數(shù)額用以交納新房的**,但由于以小換大舊房子的**金額可能較少,因此多數(shù)以舊房子的全部款項作為新房**,需要注意的是如果舊房子的買家要靠貸款方式付房款,收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬,換房者要提前打好時間差,以免影響居住。
2、提高貸款額,降低新購房**
購房者在支付新房的款項時可以采用貸款的形式,**=房款-可貸款額,但很多城市進行了限購的規(guī)定,二套的**比例較高,建議購房者優(yōu)先使用公積金貸款,可以享受到更為優(yōu)惠的利率。
注意問題三:如何選擇更優(yōu)質(zhì)的配套?
以小換大應(yīng)該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性幾個特點。因此選購戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足,例如為孩子準備書房,為老人準備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽臺。
由于人口因素不得已的“換代升級”,還離不開對周圍配套的需求。一般而言,如果樓盤應(yīng)該距離繁華商圈有一個適宜的距離,既沒有市區(qū)的喧嘩,卻又與城市保持了良好的關(guān)系,同時社區(qū)內(nèi)外的配套設(shè)施要齊全,有餐廳、茶樓、健身、閱覽室、幼兒園、醫(yī)院、銀行等。 -
156****7643
隔壁,樓下或者樓上的房子也買了,直接兩套打通,做一戶使用
查看全文↓ 2018-10-01 00:19:16
或者這套賣掉,再買一套大的
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這個建議您用法律的手段維護自己的合法權(quán)益,保留好相關(guān)證據(jù)包括自己花錢修理的發(fā)票等等,如果在合同的規(guī)定范圍內(nèi)他們未履行職責(zé)可以到法院起訴他們。人爭一口氣,要勇于和不公平作斗爭,不要讓更多人上當。
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如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房者可自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用的,購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后,由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的,開發(fā)商可不負責(zé)任,由購房者負責(zé)維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理,購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗過后,及時向開發(fā)商提出,由開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的,開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修,或適當減少房屋價金;房屋質(zhì)量問題較重,購房者可解除合同,開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。
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租金不到1萬的話,訴訟費只收50元。如果能證明房子真有問題,當然是出租房違約,自然要承擔(dān)責(zé)任的。
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如果您在簽認購書前,銷售人員未告訴房子被抵押的情況,而且雙方未就相關(guān)事宜達成書面協(xié)議,那你的訂金完全有理由拿回,因為你所簽的合同是違法的,可以要回訂金,。但就目前來說這樣的事情比較普遍,購房者在交訂金后,發(fā)展商就去拿錢辦理贖契,可能一定時間內(nèi)辦不妥,建議是時刻關(guān)注樓盤動態(tài)。
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