補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？

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• 138****2152

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:48:51
• 133****2949

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　　（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-12 00:48:45
• 148****0141

  即使房子不是產(chǎn)權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權證，不要買。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:48:36

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• 問 補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈與的房產(chǎn)出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個稅和增值稅。如果是非直系親屬贈與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。（1）契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。（2）個稅成本價*20%（成本價為當前政府指導網(wǎng)簽總價扣除原業(yè)主購房價以及現(xiàn)業(yè)主在受贈過程中的相關費用的差額）。

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• 問 ?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  非商品房，不等于沒有產(chǎn)權的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開掛牌買賣

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• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《姐妹關系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

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• 問 ??商品房買賣合同是預售合同嗎？該怎么過戶呢？
  答

  簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。 在房屋建設工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設計、室內設施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。 后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預計的時間下來怎樣算違約責任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預售合同相應地做調整。

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• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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