?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過戶呢？

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• 157****0400

  非商品房，不等于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開掛牌買賣

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:33
• 151****7182

  非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，進入了公共消費的過程，但不能據(jù)此否定其商品的屬性。況且當(dāng)這些房產(chǎn)因各種原因不再適宜時，那政府或別的所有者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現(xiàn)象，就說明了這些房產(chǎn)是商品。
  所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好準(zhǔn)備要買房用作為營業(yè)或是辦公用途的，那么就應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業(yè)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其一般都是歸政府所有，只有少數(shù)是歸民間的社會團體所有的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:01
• 155****5340

  小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒有花錢向國家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現(xiàn)，如果你要辦房產(chǎn)證首先問題就是要把屬于你分?jǐn)偟膭潛艿刭M用交了，也叫做土地出讓金。
  那么費用是多少呢？這個要根據(jù)你房子所處的位置來收費，一般每個城市都有分幾級地段，不同的地段，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，這個你集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 優(yōu)點是便宜，缺點是產(chǎn)權(quán)證很難下發(fā)，想辦產(chǎn)權(quán)的話需補交地皮費用，沒有法律保障！所以說要是你是為了自己居住的話，而且你對那個個房子的事由都比較清楚就可以購買，否則不建議購買，這樣的糾紛很多，而且沒有什么法律保護。
  可以打電話咨詢一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑麄儠嬖V你的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:47
• 143****5929

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。
  因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
  如此重大的事情，建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:33
• 152****2184

  購買小鎮(zhèn)上的房產(chǎn)一定要慎重。小鎮(zhèn)上的土地基本屬于村鎮(zhèn)宅基地，這些土地的用途不是作為商品買賣的，僅用來方便村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)家庭開展農(nóng)業(yè)活動，解決簡單的居住問題的，完全不同于用來開發(fā)商品房的土地，所以在這樣的土地上的建筑物是不可以用來買賣的，即使以后給你辦房產(chǎn)證也是宅基地證，基本沒有投資價值。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產(chǎn)權(quán)證是否能辦理下來，什么時候辦理下來；是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；流程：簽訂買賣合同；約定產(chǎn)權(quán)辦理下來后什么時候辦理過戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰來出；帶上合同到公證處辦理一個合同公證；等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

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• 問 ??公積金可以買非商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：(1)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟適用房、商品房;(2)購買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;(4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購房貸款項目。

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• 問 補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈與的房產(chǎn)出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個稅和增值稅。如果是非直系親屬贈與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。（1）契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。（2）個稅成本價*20%（成本價為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價扣除原業(yè)主購房價以及現(xiàn)業(yè)主在受贈過程中的相關(guān)費用的差額）。

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• 問 補差商品房可買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??限價商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以，沒有法律規(guī)定，限價房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

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