商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為,商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于,商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可,而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收,預(yù)售合同簽訂以后,可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵,因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán),商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。
全部3個回答>??商品房買賣合同是預(yù)售合同嗎?該怎么過戶呢?
153****6183 | 2019-06-12 10:13:17
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138****6174
簡單地說,政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人(這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房)買二手房簽署的合同。
查看全文↓ 2019-06-12 10:14:26
在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預(yù)售條件時,開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段,因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的,是不確定。所以針對這些(例如面積誤差的處理規(guī)則),必須在合同里雙方“約定”下來。交房時,按約定逐一核對,若沒做到按違約條款處置。
后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題,但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責(zé)任。所以,在后兩種合同里,合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。 -
136****5031
實際上是一個,因為目前主要是買期房,房子開在建造中就開始預(yù)售,與買房人簽訂商品房買賣合同,該合同就是預(yù)售合同也是購房合同,買方人要拿這份合同去辦按揭辦抵押,過戶也要這份合同。
查看全文↓ 2019-06-12 10:14:17 -
136****0904
《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種,它針對于預(yù)售商品房進行使用(另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售),一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。
查看全文↓ 2019-06-12 10:13:58
在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。 一般來說,如果你是按揭買房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做,買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔(dān)保依據(jù))。
如果你是一次性付款買房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。當然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。 -
135****4033
合同備案的目的是為了防止購房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名,防止所謂的炒房行為,至于你說的變更收付款和貸款額度,不屬于備案范圍,也就是說,即使合同備案后,你也可以變更貸款額度,只不過,再簽訂一個關(guān)于付款方式的補充協(xié)議就可以了,我們公司就這樣辦理。
查看全文↓ 2019-06-12 10:13:50
但是有的房產(chǎn)公司,為了怕麻煩,一般都不允許客戶在合同備案后進行變更,或者收取一些手續(xù)費。
另外,方便起見,**好先確定好貸款額度再簽合同,在跟銀行簽訂貸款合同簽,要確定好貸款的還款方式和貸款年限,這樣對你有利無害。 -
133****4881
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人,買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證,是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
查看全文↓ 2019-06-12 10:13:38
商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一,與商品房現(xiàn)售相比,有以下區(qū)別:
1房屋標的在出賣時是不存在的,或者是在建設(shè)中尚未竣工;
2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標明每平方米的房屋價格,購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;
3預(yù)售商品房是附期限的行為,承購人預(yù)先支付定金或房屋價款;
4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。
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商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的,屬于買賣合同的一種,但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同,是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同,通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征:(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的,而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;(2)期貨買賣的標的是合同本身,而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn),而不在于獲取現(xiàn)實的貨物,所以,在期貨買賣中,極少有進行實物交割的(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件,如糧食、石油、鋼材等
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預(yù)售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài),商品房買賣合同中的標的商品房為已通過竣工驗收的狀態(tài)。
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商品房買賣合同過戶時的注意事項 案例介紹:戴某購得一小區(qū)商品房,尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,因經(jīng)濟原因想將其轉(zhuǎn)讓。劉某恰巧想在本小區(qū)購買商品房一套,其對戴某準備轉(zhuǎn)讓的房屋各項條件均滿意,且價格比通過售樓處購買還便宜幾萬塊錢,遂雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 問題:1、因戴某尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,其與劉某的轉(zhuǎn)讓合同是否有效? 2、如雙方辦理商品房買賣合同更名手續(xù)須注意哪些事項? 法律分析:依據(jù)《合同法》
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商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為,商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于,商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可,而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收,預(yù)售合同簽訂以后,可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵,因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán),商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。
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