?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？

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• 132****9812

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:56
• 135****9579

  公民因各種原因需要辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明。
  
  以上所指的證明是指：
  
  〈1〉婚遷，持合法的結(jié)婚（離婚）證；
  
  〈2〉分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；
  
  〈3〉出國（境）注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；
  
  〈4〉回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準(zhǔn)的錄用證明、護(hù)照（回鄉(xiāng)證）或有關(guān)部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的， 還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；
  
  〈5〉公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；
  
  〈6〉退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機關(guān)、縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明。
  
  〈7〉勞改、勞教人員注銷戶口，持逮捕機關(guān)、勞動教養(yǎng)機關(guān)出具的證明；
  
  〈8〉刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的， 還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；
  
  〈9〉大中專學(xué)生入學(xué)戶口遷移，持入學(xué)通知書；
  
  〈10〉大中專學(xué)生分配落戶，持派遣證；
  
  〈11〉錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調(diào)動人員情況登記表》；
  
  〈12〉公務(wù)員、職工調(diào)動、辭退等戶口遷移，持調(diào)動、辭退證明及《調(diào)動人員情況登記表》；
  
  〈13〉收養(yǎng)小孩落戶，持收養(yǎng)公證書或《收養(yǎng)證》；
  
  〈14〉解除收養(yǎng)關(guān)系遷移戶口，持解除收養(yǎng)關(guān)系公證書或《解除收養(yǎng)證》；
  
  〈15〉離退休人員戶口遷移，持離（退）休證；

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:48
• 148****2429

  住房沒有規(guī)定過戶次數(shù)。
  　　住房辦理過戶手續(xù)需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證。
  　　由房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（六）以房屋出資入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:29:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產(chǎn)權(quán)證是否能辦理下來，什么時候辦理下來；是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；流程：簽訂買賣合同；約定產(chǎn)權(quán)辦理下來后什么時候辦理過戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰來出；帶上合同到公證處辦理一個合同公證；等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

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• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

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• 問 ?? 離婚預(yù)售商品房如何辦理過戶？該怎么過戶呢？
  答

  離異的夫妻不用為對方不肯配合辦理房產(chǎn)過戶而苦惱了,可以單方去辦。 元旦起，離異的夫妻不用為對方不愿去辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而苦惱了。省建設(shè)廳2009年1月1日編制發(fā)布的《福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）》將從元旦開始實施。規(guī)程明確了符合10種條件之一，可單方提出房屋登記申請，其中就包括上述因離婚協(xié)議取得房屋的情況。 據(jù)悉， 按規(guī)定，申請房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請。但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； (二)經(jīng)繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(三)預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記；(四)通過行政機關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利； (五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(六)經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認(rèn)離婚，以離婚協(xié)議分割財產(chǎn)取得房屋權(quán)利；（七）依法申請變更登記；（八）房屋滅失，注銷房屋所有權(quán)；（九）放棄房屋權(quán)利；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??限價商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以，沒有法律規(guī)定，限價房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

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• 問 商品房兩年后能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  現(xiàn)行政策是不能過戶的。1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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