??怎樣確保寫字樓客戶續(xù)租？應(yīng)該怎么做呢？

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• 137****5379

  一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：
  (一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。
  (二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。
  (三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。
  二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理
  (一)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。(

  查看全文↓ 2019-07-10 14:30:57
• 155****6233

  你這是強(qiáng)買強(qiáng)賣了 為什么人家違約了 就要人家一直租下去 沒有道理的
  
  租期滿了說明你倆合同關(guān)系終止了 違約他賠償之后你倆所有的權(quán)責(zé)關(guān)系兩清了 之后簽署的是新一輪的合同 不管新一輪的合同跟上一輪的合同有多么的相似 那也跟之前的合同一點(diǎn)關(guān)系沒有了 所以不能把上一份合同違約后果 繼續(xù)體現(xiàn)在新的合同中
  
  我就不明白了好多人 總把合同關(guān)系搞得跟母子關(guān)系似的 總把之前結(jié)束了的合同拿到下一份合同里說話
  
  你們不會(huì)重新簽訂新的合同新的內(nèi)容 比如租期十年 租金2年一繳 每?jī)赡曜饨疬f增5% 當(dāng)租期臨近結(jié)束時(shí) 承租方需提前三個(gè)月告知 承租意向 若繼續(xù)承租 須續(xù)簽合同 不撐租需提前給出租方 需要下一承租方的時(shí)間 以免房屋空置 如果現(xiàn)承租方在結(jié)束之時(shí)沒有表示續(xù)租 卻不肯提前告知或者表示續(xù)租卻臨時(shí)反悔 需承擔(dān)幾個(gè)月的租金等等···
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:30:48
• 144****2715

  寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。
  因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。 其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:30:43

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣確保寫字樓客戶續(xù)租
  答

  在同等的條件下，你有優(yōu)先承租的權(quán)利，協(xié)商不成，訴訟維權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣投資寫字樓？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人投資寫字樓，其實(shí)跟買商品房類似，只是**至少5成，貸款年限也相應(yīng)的比商品房短，也沒有利率優(yōu)惠.現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)還是很熱的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寫字樓是怎樣的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 短期寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多城市都有孵化中心，有共享辦公室，可以去找這樣的地方，有一些是可以按月出租，也有按天出租的，按小時(shí)出租的暫時(shí)可能不大好找，按小時(shí)的話去找個(gè)咖啡廳就好了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 帶租約寫字樓出售怎么做呢？
  答

  可以自己找需要租寫字樓的公司或者委托給平臺(tái)進(jìn)行出租，支付一定的傭金即可。

  全部5個(gè)回答>