??寫字樓是怎樣的？應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****5781

  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-10 14:43:07
• 135****0713

  寫字樓就是一個(gè)辦公場(chǎng)所。里面大部分都是從事商貿(mào)或是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的工作,比如外貿(mào)公司、房產(chǎn)公司、教育咨詢公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等等之類的,當(dāng)然還有為寫字樓服務(wù)的保潔、保安等工種。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:43:03
• 132****2271

  三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是**高級(jí)別
  “甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣投資寫字樓？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人投資寫字樓，其實(shí)跟買商品房類似，只是**至少5成，貸款年限也相應(yīng)的比商品房短，也沒(méi)有利率優(yōu)惠.現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)還是很熱的。

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• 問(wèn) ??怎樣確保寫字樓客戶續(xù)租？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。(二)租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理(一)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。(

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• 問(wèn) 短期寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多城市都有孵化中心，有共享辦公室，可以去找這樣的地方，有一些是可以按月出租，也有按天出租的，按小時(shí)出租的暫時(shí)可能不大好找，按小時(shí)的話去找個(gè)咖啡廳就好了。

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• 問(wèn) 帶租約寫字樓出售怎么做呢？
  答

  可以自己找需要租寫字樓的公司或者委托給平臺(tái)進(jìn)行出租，支付一定的傭金即可。

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• 問(wèn) 專業(yè)寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

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