帶租約寫字樓出售怎么做呢？

已有5個回答

• 149****6470

  可以自己找需要租寫字樓的公司或者委托給平臺進行出租，支付一定的傭金即可。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:17:13
• 134****3564

  您好，看他是否一房多賣 到你所屬城市房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況 如果沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽的城市 就到房管局去查詢備案情況
  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-01-23 22:17:08
• 152****4766

  帶租約銷售成功的案例太多了。一般來說項目直接銷售效果不佳的情況下才采取的一種手段。
  有兩種做法：
  1.招商成功后立即進行銷售。相當于待銷售單位的一份比較長期的租約作為一種信用（或信譽保障）來實現(xiàn)項目的銷售。
  2.項目經(jīng)營一段時間后（一般不超過5年）待項目商業(yè)氛圍、人氣、財氣都達到某種程度后再實行銷售。此時的選擇余地比較大，可以部分出售、部分作為資產(chǎn)融資等

  查看全文↓ 2019-01-23 22:17:03
• 146****8063

  帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發(fā)商簽訂租約，將所購房產(chǎn)返租給開發(fā)商。返租期內(nèi)，業(yè)主可定時從發(fā)展商處得到定額的租金回報。
  
  租約期內(nèi)由開發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營。這種經(jīng)營模式避免一些項目經(jīng)營初期遇到的各種風(fēng)險，但是這種經(jīng)營模式適合在 房地產(chǎn)市場比較成熟的地區(qū)，開發(fā)商須具備一定的管理經(jīng)營經(jīng)驗。
  
  是售后包租方式的一種

  查看全文↓ 2019-01-23 22:16:57
• 154****4086

  房產(chǎn)帶租約賣的解釋是：在房產(chǎn)已出租，與租客有租賃合同的情況上，在房產(chǎn)租賃期間，把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)連租賃收益權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  
  在房產(chǎn)買賣中，買賣是不破租賃的，所以買帶租約的房產(chǎn)，買后的新業(yè)主還要繼續(xù)履行租約，不能馬上收回房產(chǎn)，但可以收取出租的收入。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:16:51

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣投資寫字樓？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人投資寫字樓，其實跟買商品房類似，只是**至少5成，貸款年限也相應(yīng)的比商品房短，也沒有利率優(yōu)惠.現(xiàn)在寫字樓市場還是很熱的。

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• 問 短期寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多城市都有孵化中心，有共享辦公室，可以去找這樣的地方，有一些是可以按月出租，也有按天出租的，按小時出租的暫時可能不大好找，按小時的話去找個咖啡廳就好了。

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• 問 專業(yè)寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團隊規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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• 問 ??寫字樓是怎樣的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??怎樣確保寫字樓客戶續(xù)租？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、原承租人要求續(xù)租時的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。(二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當理由時，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理(一)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。(

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