??去年買房怎么？作用都有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 135****9177

  房?jī)r(jià)的停滯不漲或下跌，國(guó)家和政府承擔(dān)的壓力是遠(yuǎn)超我們個(gè)人的，房屋的營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅部分上交國(guó)庫(kù)，更多的是留在當(dāng)?shù)卣阗I過房子仔細(xì)看稅費(fèi)發(fā)票上都有一行小字，會(huì)將你交的稅分成很多種類，類似教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)等由當(dāng)?shù)卣洌?br/>沒有買賣，就沒有稅費(fèi)！當(dāng)然三線城市漲幅一般不明顯，但是現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府受不了調(diào)控，開始松綁，房?jī)r(jià)不會(huì)有大起大伏，長(zhǎng)遠(yuǎn)看必漲，你的投資是明確的！
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:54:00
• 135****6391

  沒有辦法，不能申請(qǐng)了。房貸按基準(zhǔn)利率上?。ɑ蛳赂。瑢?duì)已放款的貸款在整個(gè)還款期是不變的。除非國(guó)家有特殊政策出臺(tái)。
  也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:55
• 155****4154

  對(duì)于所有準(zhǔn)備買房的人來說，**關(guān)心的問題當(dāng)然是：“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?什么時(shí)候會(huì)降?” 政府對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度是非常明確的，去年以來，已經(jīng)不斷出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施。 但是一方面政策的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，還有些地方領(lǐng)導(dǎo)消極執(zhí)行中央的政策;另一方面購(gòu)房者的資金絕大部分來自于銀行系統(tǒng)，希望房?jī)r(jià)大比例下跌不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟菢訒?huì)導(dǎo)致大量的貸款者惡意逃貸，銀行連帶收到嚴(yán)重打擊，整個(gè)經(jīng)濟(jì)生活都會(huì)受到重大影響，相信政府在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)一定會(huì)掌握好這個(gè)尺度。 策略1 謹(jǐn)慎冷靜 避免沖動(dòng)誘因 房地產(chǎn)廣告、軟新聞、房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共同營(yíng)造的火熱購(gòu)房氣氛。購(gòu)房者如果近期沒有明確的住房需求的話，可以暫時(shí)觀望一下，不要受房地產(chǎn)廣告的刺激。如果馬上要準(zhǔn)備結(jié)婚、生育等大事，確實(shí)需要買房，當(dāng)然就不能拖了。但一定要切忌沖動(dòng)，很多人買房，是為了圓了自己的買房夢(mèng)，從此在自己奮斗的城市有塊能真正屬于自己的天地。這的確可以理解，但從理財(cái)角度來說，買房的錢應(yīng)該掏出來的慢點(diǎn)，再慢一點(diǎn)! 購(gòu)房者不妨問自己2個(gè)問題：
  1、您心中的房子是什么樣的?你可以先在腦海中勾畫出未來房子的輪廓，考慮到未來的工作和生活，你和你的家人要購(gòu)買的住房**理想的地段范圍是哪兒，什么房型**為理想?這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢尋找房源了?/span>

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:47
• 151****9282

  根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：
  1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
  2.**分期。有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的p2p平臺(tái)產(chǎn)品(通過平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人)。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:40
• 142****5163

  要先買社保，社保辦理有兩種方式：
  個(gè)人名義交納：需要到戶口所在地社保局申請(qǐng)，其手續(xù)包括：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費(fèi)，申請(qǐng)書等即可。且只能辦理養(yǎng)老，醫(yī)療保險(xiǎn)兩種;
  交納多少是根據(jù)當(dāng)?shù)厝ツ晟缙焦べY進(jìn)行計(jì)算的，且每年都不是一樣的。 另外也規(guī)定了**低檔和**高檔，**低檔的交納不得低于社平職工月平均工資的60%，**高檔為職工月平均工資的300%。 一般以**低檔居多;
  另外，養(yǎng)老保險(xiǎn)**低交納年限為180個(gè)月即15年，醫(yī)療保險(xiǎn)至少需要交納25/30年，達(dá)到退休年齡就可以申請(qǐng)享受養(yǎng)老金待遇和醫(yī)療報(bào)銷（只要續(xù)費(fèi)平時(shí)也是可以的）。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??買房**怎么？作用都有哪些呢？
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問 ??怎么去買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了

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• 問 ??買房后作用都有哪些？誰(shuí)能說說呢？
  答

  購(gòu)房合同的作用1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。2、是按揭貸款的必備材料;3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 ??買房怎么提取公積金？作用都有哪些呢？
  答

  職工提取住房公積金時(shí)，須提供經(jīng)單位蓋章的個(gè)人住房公積金提取申請(qǐng)表（一式三份）、提取人身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購(gòu)買自住住房的，提供以下證明材料：購(gòu)買一手樓的，首次提取時(shí)，提供購(gòu)房合同（或預(yù)售契約）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份； 購(gòu)買二手樓的，首次提取時(shí)，提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證原件及復(fù)印件一份；（2）償還購(gòu)房貸款本息（按揭購(gòu)買自住住房）的，首次提取時(shí)，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復(fù)印件一份； 符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請(qǐng)表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金怎么買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。3.銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。4.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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