??怎么去買房呢？作用都有哪些呢？

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• 147****2209

  首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:06:09
• 142****4765

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:06:03
• 132****8852

  一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．

  查看全文↓ 2019-07-08 16:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??去買房應(yīng)該怎么選擇？作用都有哪些呢？
  答

  先找一個(gè)比較滿意的地段區(qū)域(看周邊的配套設(shè)施是否完善),再看一下在這周圍有那些開(kāi)放小區(qū),選3,4個(gè)信譽(yù)度比較高的.再?gòu)木W(wǎng)上了解一下這些小區(qū)的情況和已購(gòu)買者的評(píng)論,選2,3個(gè)小區(qū)親自去看戶型.進(jìn)入小區(qū)后先選擇房屋的戶型,朝向.再去看現(xiàn)房,再看它的結(jié)構(gòu)是否方正,房屋的采光通風(fēng),室內(nèi)分區(qū)(動(dòng)靜分區(qū),干濕分區(qū))是否明顯.

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• 問(wèn) ??怎么去買期房？作用都有哪些呢？
  答

  1、屋內(nèi)布局。2、房屋朝向。窗子前方的視覺(jué)效果，如有沒(méi)有遮擋視線的建筑物或其它什么。3、衛(wèi)生間的大小及內(nèi)部的布置。4、距離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。5、距離購(gòu)物（如菜等）場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。6、有無(wú)經(jīng)常性的噪音。7、小孩的入托問(wèn)題。8、樓層如何。9、房子的冬季取暖情況。10、房子的冬季陽(yáng)光照射情況，這一點(diǎn)尤為重要。11、具體購(gòu)買時(shí)的各種手序問(wèn)題的辦理情況是否很順利

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• 問(wèn) ??買房**怎么？作用都有哪些呢？
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??新房如何去氡？作用都有哪些呢？
  答

  目前，新裝修后的房子除甲醛的辦法有很多，但是真正有效的其實(shí)很少1. 購(gòu)買環(huán)保家具、環(huán)保漆等甲醛濃度達(dá)標(biāo)產(chǎn)品，甲醛濃度達(dá)標(biāo)指的是甲醛濃度在0.08mg/m3（兒童）以下，且不說(shuō)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要比國(guó)際的高很多，新裝修的房子也不會(huì)只買一樣家具，而甲醛濃度是疊加的，所以新家具的甲醛濃度肯定是超標(biāo)準(zhǔn)的2. 開(kāi)窗通風(fēng)二個(gè)月，通風(fēng)確實(shí)是**好的除甲醛辦法，但是甲醛的揮發(fā)期有3-15年，通風(fēng)2個(gè)月雖然能減少一些甲醛濃度，但是并不能有效去除甲醛3. 用橘子皮、柚子皮，這是一種掩耳盜鈴的辦法，柚子皮是用來(lái)去除異味的，但是甲醛濃度并沒(méi)有降低，只是聞不到了而已4. 植物綠蘿之類的，雖然有效，但是效果微乎其微5. 碳包，有效，需要大量碳包，碳包的吸附能力有限，基本上每天都要拿出去曬幾個(gè)小時(shí)，先不說(shuō)無(wú)法判斷碳包使用時(shí)間，光是麻煩估計(jì)都能讓人望而卻步6. 找公司一次性除甲醛，甲醛的揮發(fā)受溫度影響很大，加上是弱酸性，所以一次性除甲醛的流程是高溫噴霧讓甲醛快速揮發(fā)，然后用弱堿性噴霧中和甲醛，**后在家具等甲醛揮發(fā)的地方涂一層物質(zhì)，隔絕甲醛的揮發(fā)，方法確實(shí)有效，不過(guò)**多只能持續(xù)倆年，而且甲醛被擠壓在家具表面，一旦揮發(fā)濃度會(huì)非常劇烈7. 空氣凈化器，空氣凈化器中有效除甲醛的是光觸媒過(guò)濾層，它的主要成分是納米級(jí)二氧化鈦，這種東西造價(jià)昂貴（有些商家使用的非納米級(jí)二氧化鈦，沒(méi)有效果），而且使用空氣凈化器除去甲醛的同時(shí)會(huì)帶來(lái)另外一種隱患，使用空氣凈化器要關(guān)閉門窗，會(huì)使室內(nèi)氧氣濃度變低，時(shí)間長(zhǎng)了，對(duì)人體也會(huì)造成不小的危害8. 新風(fēng)系統(tǒng)，目前**有效的除甲醛的辦法，以皓庭新風(fēng)系統(tǒng)為例，皓庭新風(fēng)系統(tǒng)的工作原理是通過(guò)安裝在客廳的主機(jī)將室外空氣凈化后導(dǎo)入室內(nèi)，同時(shí)由安裝在臥室窗戶上的呼吸寶將室內(nèi)污染空氣排出去，這樣由于客廳和臥室之間存在氣壓差，新鮮空氣就會(huì)從客廳向臥室流動(dòng)，即解決了甲醛污染的問(wèn)題，同時(shí)也保證了室內(nèi)空氣的干凈新鮮

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• 問(wèn) ??去年買房怎么？作用都有哪些呢？
  答

  房?jī)r(jià)的停滯不漲或下跌，國(guó)家和政府承擔(dān)的壓力是遠(yuǎn)超我們個(gè)人的，房屋的營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅部分上交國(guó)庫(kù)，更多的是留在當(dāng)?shù)卣阗I過(guò)房子仔細(xì)看稅費(fèi)發(fā)票上都有一行小字，會(huì)將你交的稅分成很多種類，類似教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)等由當(dāng)?shù)卣洌?。沒(méi)有買賣，就沒(méi)有稅費(fèi)！當(dāng)然三線城市漲幅一般不明顯，但是現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府受不了調(diào)控，開(kāi)始松綁，房?jī)r(jià)不會(huì)有大起大伏，長(zhǎng)遠(yuǎn)看必漲，你的投資是明確的！

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