為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？

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• 156****0596

  這個(gè)涉及到資金運(yùn)作方面
  第一貸款買房所獲得的貸款利息是目前國(guó)家提供給個(gè)人的貸款當(dāng)中除住房公積金外**便宜的一種，簡(jiǎn)單的說買房的時(shí)候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項(xiàng)，避免現(xiàn)在把錢用了需要資金的時(shí)候再去貸高息的抵押貸款。
  第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬(wàn)元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬(wàn)元左右，多還了5萬(wàn)左右做利息，那么90年的10萬(wàn)塊和2010年的15萬(wàn)塊 誰(shuí)的購(gòu)買力更強(qiáng)。我想很容易就能算清楚了吧。
  第三國(guó)家會(huì)不定期的出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)金融等各市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 我們稱之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來(lái)那么國(guó)家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒有盈余，不利于國(guó)家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購(gòu)房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導(dǎo)；
  第四迫于無(wú)奈房?jī)r(jià)飛漲，中國(guó)人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購(gòu)買一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:15:03
• 146****5876

  當(dāng)下社會(huì)的真理是什么?那就是有房!
  　　有錢人在售樓處躲場(chǎng)雨都能順手買兩套房，沒錢人窮極一生才能付**買套房子。越來(lái)越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房，貸款買房也成了**具爭(zhēng)議的話題，貸款買房到底值不值得?有的人說貸款買房會(huì)降低生活質(zhì)量，為了一套房子成為一生的房奴不值得;有人說貸款買房能迅速提升身價(jià)，就算你的房子是貸款買的，但你有房了!那貸款買房到底利大于弊還是弊大于利呢?來(lái)看看貸款買房那些你知道的和不知道的好處就明白了!
  　　1.利率低，用銀行的錢去投資省錢
  　　隨著房貸政策的變寬，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至現(xiàn)在的4.9%，所以利率也越來(lái)越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果有多余的錢大可以用來(lái)投資錢生錢，從政策來(lái)看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?
  　　2.投入少收獲大
  　　這個(gè)投入少可不是房子的總價(jià)，是相對(duì)于全款買房**款少，只要付了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就有房子了!
  　　3.貸款買房風(fēng)險(xiǎn)小有保障
  　　貸款買房就等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房貸的審查就相對(duì)嚴(yán)格，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)更小，財(cái)產(chǎn)更有保障。
  　　4.通貨膨脹錢在貶值
  　　在物價(jià)飛速上漲人民幣貶值的時(shí)代，錢越來(lái)越不值錢，也就是說房子有可能越來(lái)越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:14:59
• 143****3314

  對(duì)于初次貸款購(gòu)房者來(lái)說，貸款過程中每個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請(qǐng)貸款，**多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。
  　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。
  　　貸款利率
  　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。
  　　貸款限額
  　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%。
  　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：

  查看全文↓ 2019-07-05 11:14:55

相關(guān)問題

• 問 ??為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??為什么都買商品房？作用都有哪些呢？
  答

  買房時(shí)要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰(shuí)敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時(shí)候，不是以投資的理念來(lái)篩選房子的。1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開從全世界來(lái)看，沒有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂于買單的。3.繞不開的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

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• 問 ??買房子都注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、m2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、m2)。但同時(shí)，多層超過5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。(二)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)spa會(huì)所都有，外面人花錢都沒法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒什么了。(四)環(huán)境是考慮大項(xiàng)現(xiàn)在環(huán)境是越來(lái)越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會(huì)愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計(jì)生活也會(huì)一團(tuán)糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會(huì)給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來(lái)看時(shí)，就會(huì)炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。二、買房子要注意哪些問題(一)查詢商品房的合法性購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書”?！拔遄C”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|(zhì)量保證書;住宅使用說明書。(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買賣合同購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過程才能結(jié)束。(四)一般來(lái)說購(gòu)買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

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• 問 ??想買房為什么不交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  能交易的房產(chǎn)，紅本商品房，對(duì)于沒有辦理房產(chǎn)證的，3種情況：1.已經(jīng)正常交房，通知可以辦理房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權(quán)人沒有去辦理，這種是可以的，讓產(chǎn)權(quán)人先去把房產(chǎn)證辦出來(lái)就好了，但是得查檔，房產(chǎn)證有三種狀態(tài)，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。2.一手買進(jìn)，已經(jīng)交房，但是沒有出房產(chǎn)證，這種在法律上面是不允許交易的。3.不能辦理房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權(quán)房，村委自建等等，這類型的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認(rèn)可。你自己核對(duì)以下，看是哪種情況。

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• 問 ??為什么買房要戶口本？作用都有哪些呢？
  答

  買房是需要提供戶口本的。買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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