??買(mǎi)房子都注意什么？作用都有哪些呢？

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• 154****1173

  一、買(mǎi)房子主要考慮什么
  
  (一)要買(mǎi)多層的1-4樓
  
  現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、m2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、m2)。
  
  但同時(shí)，多層超過(guò)5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。
  
  (二)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)
  
  只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)spa會(huì)所都有，外面人花錢(qián)都沒(méi)法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見(jiàn)，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。
  
  (三)要在環(huán)線附近買(mǎi)
  
  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車(chē)、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問(wèn)題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒(méi)什么了。
  
  (四)環(huán)境是考慮大項(xiàng)
  
  現(xiàn)在環(huán)境是越來(lái)越糟糕了，擁擠的人群、汽車(chē)尾氣，小商販的叫賣(mài)聲、音響聲等，這種慘狀在今后會(huì)愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計(jì)生活也會(huì)一團(tuán)糟。
  
  (五)戶型也決定成敗
  
  以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會(huì)給老人買(mǎi)朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來(lái)看時(shí)，就會(huì)炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。
  
  (六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。
  
  二、買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題
  
  (一)查詢商品房的合法性
  
  購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買(mǎi)和注意查看房產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”。
  
  “五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》?！岸?shū)”是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  (二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
  
  購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。
  
  (三)簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)范文本(各地工商部門(mén)有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。
  
  (四)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門(mén)了解借錢(qián)情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:20:16
• 158****8740

  買(mǎi)房子首要任務(wù)就要是核算經(jīng)濟(jì)狀況，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，所能選擇的房屋地端、大小都是不一樣的。所以一定要核算一下。
  
  
  全款還是貸款，全款一切都很好說(shuō)，但是如果是貸款，那核算的成本就要把貸款所需要的每個(gè)月房貸算進(jìn)去。
  
  
  買(mǎi)期房還是現(xiàn)房。期房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是時(shí)間問(wèn)題，一般期房至少也要一年以后才能入住，這樣的房子價(jià)格相對(duì)合適，但是需要等。
  
  
  教育問(wèn)題，大家都重視教育，所以我們必須要考察好購(gòu)買(mǎi)房屋所在的地方的教育情況。
  
  
  多考察一下，做對(duì)比，選擇好的開(kāi)發(fā)商也是非常重要的。
  
  
  6
  也要看一下物業(yè)，這個(gè)對(duì)以后入住進(jìn)去之后是非常關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:18:35
• 146****0965

  一、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)
  
  1、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  
  2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  
  3、積累買(mǎi)房**款
  
  4、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高。
  
  5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  
  6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  
  二、看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)
  
  1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
  
  2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
  
  3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
  
  4、下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
  
  5、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
  
  6、約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  
  7、驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
  
  8、要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
  
  三、買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段)
  
  如何選購(gòu)到容易裝修且省錢(qián)的房子?
  
  1.購(gòu)買(mǎi)面積適中房子
  
  目前北京等一線城市的裝修消費(fèi)檔次為：低檔裝修800元每平米以下、中檔裝修800--2000元每平米、高檔裝修每平米要花費(fèi)每平米2000元以上左右。由此可見(jiàn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力普通的家庭而言，選擇面積適中的房子是降低裝修成本的首要步驟。
  
  2.購(gòu)買(mǎi)面積配比合理房子
  
  如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。
  
  3.購(gòu)買(mǎi)的房子布局要合理
  
  合理的室內(nèi)布局設(shè)計(jì)可以減少裝修時(shí)的墻體拆、改項(xiàng)目，所以低成本選房還要注意在選房時(shí)觀察一下房屋內(nèi)的布局。但在衡量室內(nèi)布局合理性的時(shí)候還應(yīng)該根據(jù)自己(與家人)的生活習(xí)慣和自身特點(diǎn)，盡量從一開(kāi)始就選到適合自己的房子。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)的房屋結(jié)構(gòu)緊湊
  
  一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)，房屋緊湊，即使是小面積，裝修利用起來(lái)會(huì)方便舒適，裝修的時(shí)候也比較省錢(qián)。
  
  5.購(gòu)買(mǎi)水電氣鋪設(shè)周到的房子
  
  裝修過(guò)房子的人都知道--水、電、氣線路的改造可是一大筆裝修開(kāi)支，一個(gè)一百平米的房子在裝修時(shí)通常要花費(fèi)幾千甚至上萬(wàn)元進(jìn)行水、電、氣路的改造。所以，在選房時(shí)一定要關(guān)注一下室內(nèi)水、電、氣路的原始鋪設(shè)、布置是否周到合理，以便盡量減少日后大幅度改造產(chǎn)生的高費(fèi)用。
  
  6.購(gòu)買(mǎi)到的套房盡量不要有橫梁
  
  橫梁是家居裝修中一大禁忌，如果購(gòu)買(mǎi)到的房子有橫梁，很不美觀，需要對(duì)其做吊頂遮擋。有些橫梁面積大，厚度不一般，這樣裝修的時(shí)候吊頂不容易，比較耗時(shí)間和人工費(fèi)。如果沒(méi)有橫梁的話，可以不做吊頂，簡(jiǎn)單的坐天花就好了，裝修起來(lái)容易，又省錢(qián)。
  
  7.贈(zèng)送面積裝修成本預(yù)估
  
  現(xiàn)在有很多底層送花園、頂層送露臺(tái)的房子在售，在選購(gòu)此類(lèi)房子時(shí)一定要先對(duì)贈(zèng)送面積的裝修做一次成本預(yù)估--要知道花園、露臺(tái)的改造也是需要花費(fèi)較高費(fèi)用的。另外，在選購(gòu)這種房子時(shí)還要事先詢問(wèn)一下贈(zèng)送部分是否允許按照自己的需要(或小區(qū)統(tǒng)一的固定模式)進(jìn)行裝修改造，如果不允許裝修改造的話這些所謂的贈(zèng)送面積就沒(méi)有什么意義了!
  
  低裝修成本的選房小提示：
  
  低成本裝修選房應(yīng)該是在看好了房子、準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)的考察步驟，而不是選購(gòu)房產(chǎn)的主要依據(jù)。否則就未免顯得因噎廢食了。
  
  四、買(mǎi)房子需要什么手續(xù)和證件?買(mǎi)房新手看過(guò)來(lái)
  
  1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  
  2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的價(jià)值。
  
  3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  
  4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  
  5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn): 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類(lèi)的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子都有什么作用？誰(shuí)知道呢？
  答

  買(mǎi)房陷阱第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　買(mǎi)房陷阱第二類(lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。　　買(mǎi)房陷阱第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。　　買(mǎi)房陷阱第四類(lèi)：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子**好？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向?！　?、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的**終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素?！　∮捎谏唐贩康膬r(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。

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• 問(wèn) 為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
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  這個(gè)涉及到資金運(yùn)作方面第一貸款買(mǎi)房所獲得的貸款利息是目前國(guó)家提供給個(gè)人的貸款當(dāng)中除住房公積金外**便宜的一種，簡(jiǎn)單的說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項(xiàng)，避免現(xiàn)在把錢(qián)用了需要資金的時(shí)候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬(wàn)元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬(wàn)元左右，多還了5萬(wàn)左右做利息，那么90年的10萬(wàn)塊和2010年的15萬(wàn)塊 誰(shuí)的購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)。我想很容易就能算清楚了吧。第三國(guó)家會(huì)不定期的出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)金融等各市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 我們稱(chēng)之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來(lái)那么國(guó)家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒(méi)有盈余，不利于國(guó)家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購(gòu)房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導(dǎo)；第四迫于無(wú)奈房?jī)r(jià)飛漲，中國(guó)人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

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• 問(wèn) ??為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
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  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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