??想買房為什么不交房呢？作用都有哪些呢？

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• 157****4190

  能交易的房產(chǎn)，紅本商品房，對于沒有辦理房產(chǎn)證的，3種情況：1.已經(jīng)正常交房，通知可以辦理房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權人沒有去辦理，這種是可以的，讓產(chǎn)權人先去把房產(chǎn)證辦出來就好了，但是得查檔，房產(chǎn)證有三種狀態(tài)，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。2.一手買進，已經(jīng)交房，但是沒有出房產(chǎn)證，這種在法律上面是不允許交易的。3.不能辦理房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權房，村委自建等等，這類型的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認可。你自己核對以下，看是哪種情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 16:51:08
• 141****5943

  你們是否約定兩個月為限，如果是，他超過兩個月不交款你可以賣給別人了。
  　　定金可以不退，理由如下：
  　　定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
  　　定金的分類
  　　根據(jù)定金給付的目的和效力不同,定金可分為訂約定金,成約定金,解約定金,證約定金,違約定金.

  查看全文↓ 2019-08-16 16:51:04
• 158****4861

  遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  　　其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 16:50:59
• 141****6776

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-08-16 16:50:56

相關問題

• 問 為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
  答

  這個涉及到資金運作方面第一貸款買房所獲得的貸款利息是目前國家提供給個人的貸款當中除住房公積金外**便宜的一種，簡單的說買房的時候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項，避免現(xiàn)在把錢用了需要資金的時候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬元左右，多還了5萬左右做利息，那么90年的10萬塊和2010年的15萬塊 誰的購買力更強。我想很容易就能算清楚了吧。第三國家會不定期的出臺各項政策對金融等各市場進行調控 我們稱之為宏觀調控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來那么國家設立的銀行就需要不斷的付出利息而沒有盈余，不利于國家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導；第四迫于無奈房價飛漲，中國人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購買一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

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• 問 ??為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

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• 問 ??周口新佳苑怎么不交房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??商鋪不交房租跑了怎么辦呢？作用都有哪些呢？
  答

  租客違約、拖欠房租。房東可以免責任解約。簽合同時他預交的押金你可以拿來充租金。房間遺留的東西你可以隨意處理

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