??為什么都買(mǎi)商品房？作用都有哪些呢？

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• 142****5301

  買(mǎi)房時(shí)要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰(shuí)敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時(shí)候，不是以投資的理念來(lái)篩選房子的。
  1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金
  有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過(guò)抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣(mài)房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。
  2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開(kāi)
  從全世界來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。
  一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門(mén)票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂(lè)于買(mǎi)單的。
  3.繞不開(kāi)的結(jié)婚生子
  網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒(méi)有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:41
• 154****5048

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:29
• 151****5131

  1、有需求就買(mǎi)房，越等越貴
  舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。
  2、拋棄買(mǎi)房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
  你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
  3、通脹時(shí)代，時(shí)間是較大的成本
  很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。
  4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念
  任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。
  5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)
  高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新賣(mài)小買(mǎi)大賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
  6、城市化率低
  中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:15
• 158****5375

  決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。
  　　1，結(jié)婚買(mǎi)房
  　　2，孩子教育買(mǎi)房
  　　3，買(mǎi)房投資投機(jī)
  　　4，流浪街頭買(mǎi)房
  　 5，非本地居民想在此安家而買(mǎi)房
  據(jù)專(zhuān)家們分析，買(mǎi)房有以下幾種原因：
  自主型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了自己住。比如新婚男女，女方口頭禪：沒(méi)房不結(jié)婚。
  改善型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了住得好一點(diǎn)。比如中年夫婦，女方說(shuō)：苦了半輩子，換個(gè)好環(huán)境。
  　　投資型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了貨幣的保值增值。比如長(zhǎng)街小業(yè)主，有個(gè)一、二百萬(wàn)，存銀行利息低、買(mǎi)股票怕套牢、搞其它行業(yè)又不懂，買(mǎi)幾套房吧。
  　　投機(jī)型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了賺錢(qián)。比如炒房團(tuán)成員。
  　　其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中還有一種原因，甚至有很大的一種原因，那就是趕路型買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:06
• 145****0340

  　以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)格局，還沒(méi)有進(jìn)過(guò)場(chǎng)的普通人是很難買(mǎi)得起房了，這就是目前已經(jīng)形成的格局！
  　　
  　　人生**大的痛苦，不是沒(méi)有錢(qián)，也不是買(mǎi)不起房，而是明明自己是一個(gè)普通人，卻偏偏覺(jué)得自己懷才不遇！
  　　
  　　在房觀泡了大半年了，看到了房觀上很多的空空，所遇到的痛苦，正是這種痛苦，其實(shí)要解決這種痛苦，真的很容易，就是重新認(rèn)識(shí)自己只是一個(gè)普通人，就能徹底擺脫這種看著房?jī)r(jià)不斷上漲，收入總是趕不上房?jī)r(jià)上漲而帶來(lái)的焦慮及痛苦。
  　　
  　　為什么改變心態(tài)，承認(rèn)自己只是一個(gè)普通人呢？
  　　
  　　因?yàn)檫@可以讓自己心境平和，知足常樂(lè)。
  　　
  　　當(dāng)你薪水漲幅趕不上物價(jià)上漲，你不是一個(gè)普通人，確切地說(shuō)，你是一個(gè)社會(huì)底層的人。
  　　
  　　當(dāng)你收入趕上了一般物價(jià)的上漲，但趕不上普通商品房的價(jià)格的漲幅，你依然不是一個(gè)普通人，你只是一個(gè)社會(huì)中偏低層的人。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房都包括什么費(fèi)用？作用都有哪些呢？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房為什么沒(méi)有兩證？作用都有哪些呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒(méi)有預(yù)售許可或銷(xiāo)售許可，如果有，則受法律保護(hù)，否則，合同可能不受法律保護(hù)。另外，關(guān)于和開(kāi)發(fā)商改名字的事情，一般都是針對(duì)沒(méi)有做預(yù)售登記的買(mǎi)賣(mài)合同的一種變通做法，實(shí)際上也屬于法律的灰色地帶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房怎樣交稅？作用都有哪些呢？
  答

  分兩種情況，一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣(mài)方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
  答

  這個(gè)涉及到資金運(yùn)作方面第一貸款買(mǎi)房所獲得的貸款利息是目前國(guó)家提供給個(gè)人的貸款當(dāng)中除住房公積金外**便宜的一種，簡(jiǎn)單的說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項(xiàng)，避免現(xiàn)在把錢(qián)用了需要資金的時(shí)候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬(wàn)元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬(wàn)元左右，多還了5萬(wàn)左右做利息，那么90年的10萬(wàn)塊和2010年的15萬(wàn)塊 誰(shuí)的購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)。我想很容易就能算清楚了吧。第三國(guó)家會(huì)不定期的出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)金融等各市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 我們稱(chēng)之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來(lái)那么國(guó)家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒(méi)有盈余，不利于國(guó)家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購(gòu)房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導(dǎo)；第四迫于無(wú)奈房?jī)r(jià)飛漲，中國(guó)人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么都貸款買(mǎi)房？作用都有哪些呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部5個(gè)回答>