??樓市價格怎么樣？誰能說說呢？

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• 136****1834

  如果房價上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價稍有降低，降到了一些有點錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復了，房價就又上來了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:09
• 134****8832

  房價短期下跌趨勢不可逆轉吖，但長遠看漲。以前的房價為什么還調(diào)控不下，還想著不能犧牲經(jīng)濟，今年不同了，下半年房價下跌為必然趨勢。國家一系列的調(diào)控下來直到現(xiàn)在，一線城市的房價終于出現(xiàn)松動跡象，5月初以來，各大一線城市的房價已出現(xiàn)不同程度的下跌。經(jīng)過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商手里的錢不多了，在這緊縮貨幣政策的經(jīng)濟環(huán)境下（銀行準備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調(diào)控物價的決心），想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現(xiàn)普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉跟隨，政策強硬起來，誰都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場原因的下跌，調(diào)控不能一直調(diào)下去的，調(diào)控一停，房價在人民幣**的帶動下還會繼續(xù)往上漲。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:04
• 157****7212

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進入回暖期了。這和國家的政策有很大關系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關行業(yè)的稅收都是相當可觀的。房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和貪官，你沒發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺了一系列的相關救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。并且用于居住的土地越來越少，國家不允許在動用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時的。開發(fā)商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業(yè)都是有協(xié)會的，他們很會把握時機，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會回暖。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:53
• 158****7340

  房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多需求大。
  2、是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護耕地面積，現(xiàn)在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓，導致地價不斷攀升，開發(fā)商把這個成本算在房價里了。我看一個調(diào)查，中國的城市占地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數(shù)。現(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機國家出臺了很多對房價有利的政策比如：降息、2套住房的放寬、按揭**降低買房門檻的降低等等。很多人擔心政策有變所以趁這個時候出手導致房子供不應求房價不斷上漲。如果你 是自住的話建議你等等，看過一個報告現(xiàn)在中國的房價和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了，而且現(xiàn)在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現(xiàn)在已經(jīng)的房價已經(jīng)很多泡沫了，現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內(nèi)需經(jīng)濟增長上有很大的幫助，在金融危機的背景下要看政府怎么取舍。但估計政府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經(jīng)上漲這么多積累很多泡沫回調(diào)到理性價格是絕對可能的。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:46

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風險論”的觀點認為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，而應該看其在較長時間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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• 問 ??樓市過幾年會怎么樣？誰能說說呢？
  答

  因為當前我國經(jīng)濟快速發(fā)展，大量資金涌入國內(nèi)，形成國內(nèi)資本市場的資金不斷充裕，城市化進程快速推進，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應市場的情況，建房的速度遠遠落后于需求的增加，形成嚴重的滯后狀況，作為以市場為導向的房地產(chǎn)市場，房價那里有下跌的空間。而因為房地產(chǎn)開發(fā)周期的限制，供求關系的改善還需要很長的時間，所以，鑒于目前的形勢，給房價快速上揚創(chuàng)造了條件。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產(chǎn)證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經(jīng)報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎設施建設，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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